주택 임대시장이 급격한 변화를 겪고 있다. 전셋값은 매물이 없어 천정부지로 치솟는 데 반해 월세는 물건이 남아돌아 바닥으로 추락한다. 부동산114는 7일 지난달 서울 아파트 월세전환율이 6.68%로 통계를 작성하기 시작한 2002년 12월(10.04%) 이후 최저치를 기록했다고 밝혔다. 

월세전환율은 전세를 월세로 바꿀 때 전셋값을 기준으로 적용하는 연간이자율이다. 전세보증금 1억원짜리를 월세로 돌린다면 2002년엔 연간 1004만원을 받았지만 현재는 668만원만 받을 수 있다는 것이다. 월간 기준으로 매월 84만원씩 받던 게 56만원으로 떨어졌다는 이야기다. 실제로 한국감정원에 따르면 지난달 수도권 월세 가격은 전월 대비 0.2% 하락, 4개월 연속 내리막길을 걸었다. 8개 시도 기준 월세 가격도 0.2% 내려 4개월 연속 하락세다.

반면 전셋값은 급등세다. KB부동산 알리지 조사 결과, 지난달 수도권 주택의 전셋값은 지난달 0.46% 올라 올 들어 상승폭이 가장 컸다. 수도권 전셋값은 올 들어 평균 2.1% 상승했다. 특히 과천이나 용인 전셋값은 올해 4.94%, 3.20% 오르는 등 급등세다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com