장맛비가 한창인 요즘 부동산 열기가 뜨거운 곳은 단연 광교신도시다. 아파트 입주가 본격적으로 이뤄지면서 매매시장이 장마철 비수기임에도 ‘핫’한 분위기를 보이고 있다.
광교신도시A공인 관계자는 “입주한 단지들 모두 최초 분양가보다 프리미엄이 적게는 5000만~6000만원, 많게는 1억~1억3000만원 정도로 거래되고 있는 상태”라면서 “다양한 인프라 구축 호재가 계속되며 꾸준히 매매가가 오르고 있어 오피스텔 등을 포함해 전체적으로 분위기가 좋다”고 말했다.
이처럼 아파트에 ‘웃돈’이 붙자 인근 오피스텔 시장에도 덩달아 관심이 쏠리고 있다. 부동산전문가들은 “현재도 광교신도시의 인기가 눈에 띌 정도로 높은 상태지만 앞으로 미래가치를 봤을 때는 이제 시작에 불과하다”고 전했다.
광교신도시는 다른 2기 신도시와는 달리 컨벤션·문화·레저·교육·교통 기능을 모두 갖춘 자족형 복합도시로 차별화된 입지를 선보이고 있다.특히 광교 테크노밸리에는 경기과학기술진흥원 등 5개 기업·기관 등을 비롯해 220여개의 업체가 입주해 있고, 테크노밸리 인근에는 첨단 제약·바이오특화단지가조성돼 임대수요가 풍부할 것으로 예상하고 있다.
게다가 어뮤즈파크·씨게이트R&D연구소·삼성전자반도체 디지털시티 연구동 신설 등으로 4만여명의 배후수요가 더 늘어날 것으로 관측되고 있다.
이와 함께 전철 신분당선 연장구간 경기 분당신도시∼광교신도시 12.8㎞가 2016년 완공될 예정이다. 이 노선은 내년 개통 예정인 신분당선 정자동∼서울 강남역 구간과 연결된다. 신분당선 중 강남역∼신사 구간은 현재 우선착공 진행 중이며, 추후 광화문 –은평뉴타운–삼송 구간 공사가 진행될 예정이다.
국토부는 “신분당선 및 연장구간이 개통되면 광교신도시에서 강남역까지20분대, 광교에서 광화문까지는 40분만에 도달할 수 있어 수도권 남동부 지역의 교통난 해소에 큰 도움이 될 것”이라고 설명했다.
이 밖에도 국토부는 신분당선을 광교신도시에서 수원 호매실까지 추가 연장하는 계획을 세워놓고 있다.
또 최근 투자자들이 임대걱정 없이 안정적인 임대수익을 확정 지급해 주기위해 업계 최초로 ‘투자안심보증제’를 도입한 단지가 있어 화제를 모으고 있다.
대우건설이 광교신도시 초역세권에 분양하는 ‘광교 에코 푸르지오 시티’ 오피스텔이 바로 그것이다. 광교 에코 푸르지오 시티는 광교신도시 경기대 역세권 1-3-1블록과 1-6-2블록에 위치하며 지하 5층~지상 10층 오피스텔 2개동 총 203실 규모로, 전용면적 22~44㎡의 스튜디오형과 복층형(38~42㎡ 일부)이다.
분양가는 3.3㎡당 690만원선(VAT별도)부터이며, 계약금 500만원 정액제와 입주 후 1년 6개월 동안의 최대 110만원 임대수익을 보장해주는 ‘투자안심보증제’ 혜택이 제공된다.
이 단지가 관심을 끄는 이유는 마지막 황금라인으로 불리는 신분당선 연장선 2단계 구간인 경기대역(가칭, 2016년 개통예정) 바로 앞에 위치하기 때문. 신분당선뿐만 아니라 용인~서울 고속도로의 광교IC와도 가까워, 강남까지20분대에 진입 가능하다.
더욱이 인근 동수원 IC를 통해 서울, 수도권, 중부권 등 주요도시로 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달의 쾌속교통망을 자랑한다.
경기대학교 수원캠퍼스 바로 인근에 위치한 푸르지오 시티는 경기대, 아주대의 대학가의 임대 수요뿐만 아니라, 인근에 광교테크노밸리, CJ통합연구소, 법조타운 등이 조성될 예정에 있어 향후 수요가 급증할 것으로 기대되고 있다.
특히 1인 가구를 위한 소형 타입 위주 구성으로, 거실과 침실을 완벽히 분리한 복층설계 타입, 따로 임대가 가능한 세대분리형 복층설계 타입, 복층형세대 테라스 설계 등 소비자들의 다양한 니즈를 충족시키는 상품으로 구성돼 있다.
단지 인근에 연암공원, 광교역사공원, 열림공원 등의 녹지공간이 있고, 수변산책로도 바로 앞에 있어 쾌적한 생활환경을 갖췄다. 또한 옥상녹화를 통해 친환경 공간 조성뿐만 아니라 에너지도 절감될 수 있도록 설계됐다.
모델하우스는 분당선 오리역 3번출구 바로 앞(경기도 성남시 분당구 구미동 183번지)에 마련됐다.
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