[헤럴드경제=박일한 기자] 수도권 아파트 경매 물건이 역대 최고점을 찍었다. 부동산시장 침체와 불황으로 담보대출을 갚지 못하는 집주인들이 늘어났기 때문이다.

부동산태인은 17일 기준 올해 법원 부동산 경매시장으로 넘어온 수도권 소재 아파트 건수는 총 1만9348개로 잠정 집계됐다고 18일 밝혔다. 이는 부동산 경기가 극도로 침체한 작년 같은 기간의 1만6921개보다 14.3%(2427개) 많은 수치이다.

또 역대 최다 건수를 기록한 2000년 1만9359개보다 11개 모자라는 수치여서 이날 역대 최다 기록을 경신할 전망이다. 수도권 소재 아파트 경매 물건 중에서 올해 처음 경매장에 나온 신건(새로운 물건)은 7630개로 직전 최고 기록인 2000년 7214개를 넘어섰다.

이처럼 수도권 아파트 경매 물량이 증가한 것은 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 가구가 늘어나고 있기 때문으로 분석된다. 은행에서 주택담보대출을 받았거나 전세를 줬다가 갚지 못해 경매로 넘어가는 아파트가 작년보다 늘어났다는 것이다.

올해 근저당권이나 전세권, 유치권 등 아파트 담보물건을 설정한 쪽에서 경매를 신청한 임의경매 아파트는 1만6803개로 작년 동기(1만3344개)보다 25.9% 늘어나역대 가장 많았다. 반면 강제경매 아파트 물건 수는 작년 3577개에서 올해 2527개로 29.4% 줄어들었다. 즉 소유자가 개인 채권을 갚지 못해 경매로 넘어가는 것보다 담보대출을 상환하지 못해 경매로 넘어간 아파트가 많다는 의미이다.

특히 시중은행과 2금융권에서 채권 회수를 위해 경매를 신청한 수도권 아파트는1만5201개로 역대 최다다. 이 중 2금융권에서 경매를 신청한 아파트는 9492개로, 5년 연속 증가세를 보이며 역대 최다를 기록했다. 반면 올해 경매 낙찰된 수도권 소재 아파트는 6653개로 작년의 5185개보다 28.3% 증가했다. 입찰 경쟁률은 작년 5대1에서 6대1로 높아졌으며 같은 기간 낙찰가율도 74.3%에서 77.4%로 3%포인트 이상 높아졌다.

정대홍 부동산태인 팀장은 “경매로 넘어온 아파트가 늘어난 것은 정부의 하우스푸어(주택담보대출을 갚는데 어려움을 겪는 사람) 지원 대책이 별 효과를 보지 못했다는 증거”라며 “다만 경매 물건은 낙찰 가격이 전세가격과 비슷하거나 낮아 낙찰 후 매각해 양도차익을 올릴 수 있기 때문에 인기를 끌고 있다”고 설명했다.

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