서민 주거안정을 위한 정상화 종합대책으로서 4.1부동산정책이 발표된 후 부동산시장은 엇갈린 반응을 보였다. 논란이 되는 부분은 금액과 면적기준, 서울과 지방, 특히 서울 강북과 강남의 수혜범위에 편차가 있었기 때문이었다.
이에 지난 16일 여·야·정은 4.1 부동산대책을 보완하여 양도세 면제기준을 면적 또는 집값 중 하나만 충족하는 방식으로 완화하기로 합의했다.
전문가들은 “이번 대책이 부동산시장에 미치는 경제적 파급효과가 크고, 서민주거안정이라는 측면에서 서민을 위한 정치를 모토로 내걸고 있는 현 정부의 추진의지가 강력하게 반영된 결과”라고 설명했다.
하지만 지금 당장에 치솟은 전셋값 문제는 해소될 기미가 보이지 않고 입주물량마저 부족한 금년의 경우에는 전세물량 품귀현상까지 더해지면서 집 없는 서민들이 ‘반전세 반월세’로 전환하는 사례도 점점 증가하는 실정이다.
이러한 분위기 속에서 최근 김포도시공사가 시행하고 계룡건설이 시공하는 ‘한강신도시 계룡리슈빌’은 분양전환 가격이 분양 시부터 확정된 ‘확정분양가 아파트’라는 방식으로 분양을 하고 있어 즉시 입주 가능한 브랜드아파트로 주목을 받고 있다.
이는 입주 5년 이후 분양전환 시 확정분양가와 감정평가금액 중 더 낮은 금액으로 분양전환금액이 책정되어, 시세가 하락하더라도 분양가 변동에 대한 위험이 적기 때문에 수요자들이 자금계획을 세우기에 용이한 장점이 있다
김포한강신도시 Ab-05블럭에 위치하는 한강신도시 계룡리슈빌은 지하 2층~지상 22층, 총 6개 동 규모로 실수요자의 선호도가 가장 높은 전용면적 74㎡ 176가구, 84㎡ 396가구 총 572가구로 구성됐다.
한강신도시 내 최대 규모로 조성되는 중심상업지구와 단지가 바로 마주하고 있어 대형마트 및 각종 편의시설 이용이 수월하며 단지 주변으로는 초등학교 2개소와 중학교 1개소가 들어선다.
단지 중앙에 초대형 중앙광장을 두어 각 세대들의 조망권을 최대한 확보했으며, 초록물결쉼터, 꽃빛바람쉼터, 물빛너울길, 햇살갤러리 등 친자연적인 휴식공간 및 산책로를 조성하여 단지 내 지상을 모두 공원화했다. 거기다 모든 주차시설은 지하로 두어 교육, 문화, 생활, 환경 등의 모든 부분을 아우르는 자연친화적 생활편의 아파트로 구성했다.
현재 단지 인근에 정차하는 M버스와 직행버스를 통해 서울역 및 강남으로의 접근이 원활하고, M버스를 이용하여 홍대, 신촌을 거쳐 서울역까지 45분에 도착이 가능하다. 또한 6월부터 증설되는 강남역 노선을 이용하면 강남권에도 50분대에 진입이 가능해진다.
또 김포도시철도를 이용하면 김포공항역 환승이 가능해져 서울지하철 5·9호선 및 인천공항철도와 연계돼 교통여건은 한층 개선된다. 뿐만 아니라 단계별로 착공되고 있는 제2외곽순환도로가 2017년 완공 시, ‘계룡리슈빌’은 한강신도시 서울, 인천 및 인접 되로 연결되는 사통팔달의 최대 교통수혜단지로 떠오를 전망이다.
분양 관계자는 “단지입구에서 김포도시철도 101역사(가칭)까지가 도보로 3분 거리에 위치하는 역세권 단지로 향후 미래가치는 더욱 뛰어날 것이라는 평가를 받고 있다”며 “시세변화에 대한 위험을 최소화하는 분양방식으로 새롭게 내 집 장만을 계획하는 실속 있는 수요자들의 견본주택 방문과 전화문의가 이어지고 있다”고 밝혔다.
분양문의: 1577-6841
