아파트 주간 낙찰률 50%선 회복
서울·수도권 평균치 모두 웃돌아



4.1 부동산 대책으로 아파트 경매시장이 살아나면서 강남 3구 아파트가 수혜를 톡톡히 누리고 있다.

대책 발표 후 ‘눈치보기’가 극심한 일반 매매 시장과 다른 분위기라서 주목된다. 9일 지지옥션에 따르면, 4.1 대책 발표 후 강남 3구 지역의 아파트 경매를 분석한 결과 평균 낙찰률, 낙찰가율이 지난 1분기는 물론 서울 및 수도권 지역의 평균치를 모두 웃돌았다.

지난주(1~5일) 진행된 강남3구 아파트 경매 총 29건을 보면 17건이 주인을 찾아 낙찰률이 58.6%를 나타냈다. 50%선을 회복한 건 올들어 처음이다. 1분기 평균의 34.8%에 비해선 23.8%포인트나 뛴 수치다.

이는 거래량이 증가했다는 뜻으로 해석할 수 있다. 같은 기간 서울과 수도권 지역 아파트의 평균 낙찰율은 각 46.0%와 44.5%였다.

또 지난주 강남3구 아파트의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 78.9%를 나타내 1분기 평균의 74.8%보다 4.1%포인트가량 가격이 상승했다. 이는 서울과 수도권 지역 아파트 평균인 76.4%와 75.7%도 넘어서는 것이다.

특히 이번 대책으로 양도세 면제 대상인 9억원ㆍ전용면적 85㎡ 이하 아파트의 인기가 높은 것으로 파악됐다. 대표적으로 지난 1일 경매에서 송파구 문정동의 건영아파트(84.4㎡)는 응찰자 20명이 몰려 경합을 벌인 끝에 감정가의 81% 수준인 4억7777만원에 주인을 찾았다. 이에 비해 지난주 낙찰된 감정가 10억원 이상 아파트 8건의 경우 아직 수요가 제한적이어서 단독 응찰이 대부분이라고 지지옥션 측은 전했다.

김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com