일반적으로 서울 역세권에 공급되는 상가나 오피스텔.도시형 생활주택의 경우 지하철을 통해 타 지역으로의 이동이 쉽고, 역 주변 도로망도 잘 갖춰져 있는 등 뛰어난 교통여건을 자랑하고 있어 수요층의 선호도가 높은 편이다. 특히 승하차 이용객이 풍부한 역세권은 여느 지역보다도 유동인구 확보에 유리해 상권이 활발하게 형성되고, 각종 문화.편의시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.
최근 수익형 부동산에 대한 공급과잉 우려에도 불구하고 역세권 분양물량의 경우 편리한 교통여건을 따라 꾸준히 몰리는 임대수요로 인해 비역세권에 비해 투자가치가 점점 높아지는 추세다.
상가114 장경철 이사는 “역세권에 인접한 수익형 부동산의 경우 투자자나 임차인의 입장에서 선호도가 높은 것은 사실이지만 입지나 매수가격 등에 따라 같은 지역에서도 임대 수익률 차이가 발생하는 만큼 분양 시에는 수익률을 어느 정도 담보할 수 있는 입지 여건과 방법 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다”며 “당장의 수익률보다는 지속적이고 안정적인 배후 임대수요가 잘 확보되었는지 꼭 확인해 봐야한다”고 말했다.
▶1ㆍ5호선 신길역, ‘메트로가든’ 도시형 생활주택ㆍ오피스텔=태인건설(주)은 서울 영등포구 영등포동1가 75-4번지에 도시형 생활주택과 오피스텔 결합상품인 ‘메트로가든’이 분양중이다. 지하 1층~지상 12층 1개동 건물로 전용면적 기준 12㎡~20㎡ 도시형생활주택 63가구, 오피스텔 9가구가 들어선다 또한 가전제품.수납공간 등 전가구 빌트인 풀옵션이 무상으로 제공된다. 도시형 생활주택의 경우 분양가는 1억2000만원대 수준으로 주변지역보다 1000만원정도 저렴한 편이다. 1ㆍ5호선 환승역 신길역 도보 1분거리에 있는 초역세권 수익형 부동산인 신길역 메트로가든은 샛강다리를 이용하여 도보 3분이면 여의도 진입이 가능한곳에 위치하여 여의도의 풍부한 임대수요를 확보할 수 있는 뛰어난 입지요건을 가지고 있다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 30%(무이자), 잔금 60%이며 융자는 최대 55%까지 가능하다. 입주는 2013년 8월예정이다.
▶2호선ㆍ신분당선 강남역 ‘강남역 센트럴푸르지오시티’ 오피스텔.상가=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다. 상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 사업지는 2호선.신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 입주는 2015년 3월예정이다.
▶2ㆍ7호선 대림역 ‘로제리움 2차’ 도시형 생활주택.오피스텔=신세계건설은 서울시 구로구 구로동 97번지에 짓고 있는 ‘로제리움 2차’을 분양중이다. 로제리움2차는 지하 2층~지상 20층 규모로 전용면적 20㎡이하의 소형주택으로 372(실)의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된다. ‘로제리움2차’가 위치한 구로동은 국내 대표 벤처기업단지의 약 25%가 집중된 구로, 가산 디지털산업단지 등 약 1만여 개의 기업과 14만여 명의 근로자가 상주하는 곳이다. 2ㆍ7호선 더블환승역 대림역 도보 5분 거리로 강남, 시청 등 서울 도심 및 인천, 수원 등 수도권으로 이동이 편리하고, 서부간선도로, 올림픽대로 등이 가까워 교통환경이 우수하다. 입주는 올해 11월이다.
▶지하철 6호선 마포구청역 ‘상암월드시티’ 오피스텔=코람코자산신탁은 서울 마포구 성산동에서 ‘상암월드시티’ 오피스텔을 분양하고 있다. 전용 20㎡형 325실로 3.3㎡당 분양가는 900만원대부터다. 지하철 6호선 마포구청역이 도보 1분 거리로 강변북로, 내부순환로, 제2자유로도 편하게 이용할 수 있다고 회사측은 전했다. 최근 상암DMC 첨단산업단지 개발 호재도 투자자나 실수요자들에겐 매력적인 투자가치가 되고 있다. 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주 2014년 7월 예정이다.
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