용산역세권개발사업이 1,2대 주주간 경영권 다툼으로 사실상 중단 위기를 맞고 있는 가운데 역세권 개발사업 지구내 위치한 서부 이촌동 일대 주택의 반값 경매가 속출하고 있어 주목된다.
용산역세권개발 규정으로 6년째 주택거래가 중단된 상태에서 이주보상비 조차 제대로 받지 못하면서 하우스푸어로 전락한 주택들이 경매장으로 줄줄이 내몰리고 있기 때문이다.
14일 부동산경매업계에 따르면 11일 현재 이 지역 A아파트 84㎡는 작년 11월 감정가 12억원에 입찰이 시작됐지만 두차례 유찰 끝에 감정가대비 40% 가까이 떨어진 가격으로 다음 매각일정을 앞두고 있다. 바로 옆 B아파트 59㎡도 작년 11월 감정가 4억5000만 원으로 입찰에 들어갔지만 2회 유찰된 현재 최저매각가격은 2억8000만 원대까지 내려갔다.
경매업계 관계자는 “2008년 이후 서부이촌동 일대의 주택과 아파트 등 60여개의 물건이 경매시장에 나왔지만 낙찰가는 대부분 50∼60%대를 넘지 못했다”고 말했다.
현재 서부이촌동 지역은 도시개발법 2절 22조에 의거 ‘수용 및 사용방식’을 채택한 용산역세권사업의 통합개발 구역에 포함된 상태다.
또 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’의 적용을 받게 된 서부이촌동의 이주대책 대상자들은 이주대책기준일인 2007년 8월 30일부로 사실상 자기 집을 팔 수 없도록 규정하고 있다.
이주대책 기준일 이전 부터 거주해온 서부이촌동 주민들은 보상계약 체결일까지 이곳에 계속 거주해야 개발 이후 분양 아파트를 받을 수 있기 때문이다. 하지만 6년이 지난 현재까지 보상계약은 정식 체결되지 못하고 있는 실정이다. 이에 따라 매매거래는 전무한 상태다.
용산역세권개발이 조사한 결과 사업지구내 대부분의 주민들은 연소득 5000만원 이하의 도시근로자나 영세 자영업자다. 이들의 평균 대출액 규모는 3억4000만원 이상이다. 재산권 행사가 사실상 차단된 서부이촌동 주민들에게 ‘경매’는 주택거래를 통해 급전을 확보할 수 있는 사실상 유일한 창구가 돼버렸다.
서부 이촌동의 A공인 관계자는 “역세권 개발 사업이 계속 지연되다 보니 경매장에서 감정가의 절반 수준의 아파트가 속출하고 있다”며 “반값 낙찰을 노리고 경매장에 발을 들여 놓는 사람은 대부분 낙찰받은 집을 전세로 놓거나 임대사업을 벌이려는 투자자들인 것 같다”고 말했다.
이처럼 용산역세권개발사업이 표류하면서 사업지구내 부동산 중개업소는 사실상 붕괴 상태다. 서부이촌동 인근 한 지역의 경우 성업중이던 7개 부동산 중개업소 가운데 6곳이 손님이 없어 문을 닫았다. 남은 1개 업소도 주택을 담보로 받은 대출로 겨우 임대료만 내며 버티고 있다.
이같은 현상은 서부 이촌동내 다른 지역 부동산중개업소들도 별반 차이가 없다.
임현택 용산국제업무지구 공인중개사협회장은 “인근 중개업소들은 이주대책 기준일 이후 5년 넘게 매매거래를 한 건도 못했기 때문에 부동산 시세 자체가 없는거나 마찬가지다”며 “지난달에도 전용면적 85㎡기준 아파트 전세 두 건이 거래된 게 전부”라고 설명했다. 그는 또 “기타 이주대책 기준일과 관련없는 용산지역 부동산 경기도 서부 이촌동의 영향으로 크게 침체됐다”고 말했다.
현재 용산역세권개발사업의 자산관리위탁회사(AMC)인 드림허브프로젝트금융투자회사는 오는 3월 중순 운영자금이 바닥을 보일 것으로 전망되는 가운데 코레일과 롯데관광개발 등 1,2대 주주는 운영자금 확보엔 손을 놓은 채 경영권 다툼만 일삼으면서 ‘3월 부도설’을 키우고 있는 실정이다.
윤현종 기자factism@heraldcorp.com