부동산경매업계에 따르면 11일 현재 이 지역 A아파트 84㎡는 작년 11월 감정가 12억 원에 입찰이 시작됐지만 두 차례 유찰 끝에 감정가 대비 40%가까이 떨어진 가격으로 다음 매각일정을 앞두고 있다. 바로 옆 B아파트 59㎡도 작년 11월 감정가 4억5000만 원으로 입찰에 들어갔지만 2회 유찰된 현재 최저매각가격은 2억8000만 원대까지 내려갔다.
경매업계 관계자는 “2008년 이후 서부이촌동 일대의 주택과 아파트 등 약 60개의 물건이 경매시장에 나왔지만 낙찰가는 대부분 50∼60%대를 넘지 못했다”고 말했다.
현재 서부이촌동 지역은 도시개발법 2절 22조에 의거 ‘수용 및 사용방식’을 채택한 용산역세권사업의 통합개발 구역에 포함된상태다. 또 ’공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’의 적용을 받게 된 서부이촌동의 이주대책대상자들은 이주대책기준일인 2007년 8월 30일부로 사실상 자기 집을 팔 수 없게됐다.
이주대책기준일 이전부터 살고 있던 서부이촌동 주민들은 보상계약체결일까지 이곳에 계속 거주해야 개발 후 분양아파트를 받을 수 있기 때문이다. 그러나 6년이 지난 지금까지도 보상계약은 정식으로 체결되지 못하고 있다. 자연스럽게 매매거래는 제로가 됐다.
용산역세권개발이 조사한 결과 사업 지구 대부분의 주민들은 연소득 5000만원 이하의 도시근로자나 영세 자영업자다. 이들의 평균 대출액 규모는 3억 4000만원 이상이다. 재산권 행사가 사실상 차단된 서부이촌동 주민들에게 ’경매’는 주택거래를 통해 급전을 확보할 수 있는 사실상 유일한 창구가 돼버렸다.
서부이촌동의 A공인 관계자는 “개발이 계속 지연되다보니 감정가의 반값수준으로 아파트를 낙찰받는 사람들 대부분은 전세나 임대사업을 노린 투자자들”이라며 “당장 보상계획이 확정돼 사업이 속도를 내더라도 최소 2년이상은 걸릴 것이라고 예상하는 것 같다”고 말했다.
이처럼 용산역세권개발사업이 표류하면서 지역 부동산경기는 고사상태다. 서부이촌동 부동산 중개업소들은 두 개 골목 7곳 중 6곳이 문을 닫았다. 남은 업소들도 집 담보로 대출을 내 임대료만 내며 버티고 있다.
임현택 용산국제업무지구 공인중개사협회장은 “인근 중개업소들은 이주대책기준일 이후 5년 넘게 매매거래를 한 건도 못했기 때문에 시세 자체가 없는 상황”이라며 “지난달에도 전용 85㎡기준 아파트 전세 두 건이 거래된 게 전부”라고 전했다. 그는 “기타 이주대책기준일과 관련없는 용산지역 부동산경기도 서부이촌동의 영향으로 침체된 상태”라고 전했다.
현재 용산역세권개발사업의 자산관리위탁회사(AMC)인 드림허브프로젝트금융투자회사(PFVㆍ이하 드림허브)는 3월 중순이면 운영자금이 바닥을 드러내지만 코레일과 롯데관광개발 등 1,2대 주주가 경영권 다툼을 벌이는 과정에서 운영자금 조달엔 사실상 손을 놓고 있다. 10일 부동산업계에 따르면 드림허브는 지난달 전환사채(CB) 발행에 실패한 뒤 이사회를 열지 않고 있다.
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