부동산 리서치 전문 업체 리얼투데이가 국민은행 ‘10월 주택가격동향조사’ 자료를 바탕으로 분석한 결과 서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율은 54%를 기록해 55% 돌파를 앞두고 있는 것으로 조사됐다.
올 들어 전셋값이 주춤하면서 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율 역시 큰 증가율 없이 움직였다. 올 1월 서울 전세가 비율은 51%에서 2월 51.2%, 3월 51.4%, 4월 51.7%, 5월 51.9% 등으로 0.2%포인트 수준으로 증가율을 보였다.
하지만 가을 이사철이 본격적으로 진행되는 9월에는 갑자기 큰 폭으로 높아졌다. 비수기인 8월 서울 전세가 비율은 52.6%에서 9월에는 53.3%로 0.7% 포인트가 올랐고, 10월에도 54%를 기록하면 0.7%포인트가 증가했다.
서울 전세가 비율이 54%를 증가한 것은 2003년 5월 54% 기록한 이후 최고치이다. 또한 서울 전세가 비율은 2009년 2월부터 45개월 연속 오름세를 보이고 있다.
강북권보다 강남권의 전세가 비율 증감폭이 더 크다. 강북권 전세가 비율은 9월 55.6%에서 10월 56.2%로 0.6% 포인트 오른데 비해 강남권은 9월 51.4%에서 10월 52.1%로 무려 0.8%포인트가 올랐다.
리얼투데이 양지영 팀장은 “강남권은 신규 입주 물량은 줄어들고 있는 반면 국내 최대의 재건축단지인 가락시영아파트 6600가구가 이주가 시작됐고, 이달부터 잠원대림 신반포1차 등 재건축 예정단지들의 주민 이주가 순차적으로 예정되어 수요 대비 공급이 따라주지 못한 것이 큰 원인으로 작용했다”면서 “또 취득세 감면 등의 혜택으로 거래는 다소 늘고 있지만 매매가격은 여전히 하락세에서 빠져 나오지 못하는 반면 전셋값이 오르면서 전세가 비율이 높아지고 있다”고 분석했다.
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