［헤럴드경제=안상미 기자］정부가 총부채상황비율(DTI) 규제를 완화하겠다고 나섰지만 주식시장에 미칠 영향은 크지 않을 전망이다.

증권업계는 정부의 부동산 관련 기조가 규제 완화쪽으로 방향을 틀었다는 측면에서는 긍정적이지만 당장 부동산 경기의 반전은 어렵다고 평가했다. 따라서 건설주에 대한 접근도 아직까진 신중해야 한다는 의견이 지배적이다.

지난 17일 발표된 DTI 완화 방안은 대출 기준이 되는 소득의 인정 범위를 좀 더 넓히는 것을 골자로 한다.

이창근 하나대투증권 연구원은 “정부가 지금의 부동산 경기를 매우 심각하게 인지하고 있으며 상황에 따라 추가적인 거래정상화 방안을 내놓을 것임을 암시한 것으로 판단된다”며 “이른바 투자심리측면에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있다”고 분석했다.

문제는 파급 속도와 강도다.

이경자 한국투자증권 연구원은 “이번 정책이 주택시장의 방향성을 빠르게 돌리기는 역부족이어서 정책 효과는 점진적이고 장기적으로 나타날 것”이라고 지적했다. 따라서 추가 움직임이 나오기까지는 국내 주택 비중이 낮은 건설주가 유리하다.

송흥익 KDB대우증권 연구원은 “서울 아파트 가격 하락의 충격파가 경기도로 확산되는 상황”이라며 “국내 주택 비중이 낮고 해외 시장에서 성장할 수 있는 대형건설주에 집중해야 할 것”이라고 설명했다.

또 건설주보다는 건설기자재 업체의 수혜가 점쳐지기도 했다.

이경자 연구원은 “1차 신규 분양시장에 노출된 건설사보다는 2차 거래시장에 노출도가 높은 건자재 업체에 주목해야 한다”며 “LG하우시스의 경우 시판 물량이 조금만 늘어나도 수익이 급격히 개선되는 구조”라고 밝혔다.

은행주 역시 이번 방안 발표에 따른 영향은 제한적일 것으로 예상됐다. 정부는 행정지도를 통해 은행권에 우선 적용하며, 오는 9월부터 시행을 추진한다.

김인 유진투자증권 연구원은 “주택시장 활성화 기대 여부와 상관없이 은행의 주택담보대출이 크게 늘어날 가능성은 낮다”며 “DTI 규제 완화가 은행에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 전망했다.

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