연산 자이 등에 수요자 북적
지난해 전국 주택시장을 주도했던 부산 주택시장의 열기가 올해에도 이어지고 있다. 특히 미분양 아파트 시장이 뜨겁다.
적체 현상을 보이던 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 미분양 아파트 소진 속도가 빨라졌다.
국토해양부 조사에 따르면 부산 미분양 주택은 지난해 11월 2887가구로 사상 최저치를 기록했다.
부산 미분양 주택은 2008년 1만3997가구로 최고치를 기록한 뒤 매년 줄어드는 추세를 보여왔다.
특히 지난 1년간 부산에서 미분양된 중대형 아파트는 1351가구에서 300가구 이상 줄어든 1000가구 정도로 업계는 추산하고 있다.
일각에선 부산 중대형의 희소가치가 높아질 것이란 전망도 나온다. 부산은 최근 2~3년간 중소형 아파트를 중심으로 공급이 이뤄졌기 때문이다.
한 대학교 연구소는 향후 5년간 부산지역 아파트 입주물량을 예측한 결과 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트가 4만6000여 가구로 전체의 80%를 차지한 반면 85㎡ 초과의 중대형 아파트는 1만 가구에 그칠 것으로 예상했다.
게다가 부산 중대형 아파트의 공급부족 현상이 심화될 수도 있다고 전망했다. 부산 지역 준공 실적을 살펴보면, 전용면적 60㎡이하인 소형주택이 2010년 4265가구에서 2011년 1만2847가구로 201.2%(8582가구)로 증가했다.
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 주택은 2728가구에서 3924가구로 43.8%(1196가구) 증가했다. 반면 85㎡ 초과의 중대형 아파트는 중소형의 20% 수준만이 공급됐다.
한 부동산 전문가는 “부산 중대형을 눈여겨보고 있는 수요자라면 알짜 미분양 중대형을 빨리 선점할 필요가 있다”고 말했다.
[[#연산자이 중대형 특별분양 관심 끌어]]
이런 부산에서 최근 주인을 찾지 못한 중대형 아파트를 특별분양으로 내놓은 단지가 있어 주목을 받고 있다.
바로 GS건설이 부산 연제구 연산동에서 분양 중인 연산자이 아파트 얘기다.
이 단지는 지상 28층 19개동 1598가구 규모다. 이미 중소형 주택형은 수요자들에게 인기를 끌며 분양을 완료했다.
현재 선착순 특별 분양중인 주택형은 전용면적 159~240㎡ 중대형 가구다.
이미 마감된 중소형 면적의 경우 프리미엄이 수천만원까지 붙어 있다는 게 분양 업체의 설명이다.
특히 본격적인 입주가 시작되며 중소형에서 대형으로 갈아타려는 수요자도 몰리며 중대형을 찾는 수요자들이 부쩍 늘었다고 관계자는 덧붙였다.
[[#브랜드·규모·입지여건 ‘3박자’ 갖춰]]
‘연산자이’가 입주 후 가치가 더 오른 대표적인 아파트로 꼽히는 이유는 이 단지가 브랜드·규모·입지여건의 ‘3박자’를 갖춘 덕이 크다.
이 단지는 1000가구 이상의 대단지로, 단지 내 커뮤니티시설을 갖췄고 학군이 뛰어나다.
단지 주변에는 부산과학·부산외국어·장영실과학고 등 전국 상위권에 속하는 명문학교가 인접하다.
인근에 고분군 유적공원, 연제 체육공원, 연제구 체육센터 등이 위치해 생활편의시설도 잘 갖추고 있다. 홈플러스가 도보권에 있어 쇼핑시설도 넉넉하다.
특히 단지 내에는 1300㎡ 규모의 ‘자이안 센터’가 조성됐다. 이곳에는 실내골프연습장, 피트니스센터, 스크린골프장, 사우나, GX(Group exercise), 도서관 등이 조성됐다.
단지 주변에 행정타운과 부산지방법원, 검찰청등의 행정, 법조타운이 형성돼 있어 배후 주거단지로도 손꼽히고 있다.
분양문의 051-867-1001.
