초과이익 부담금 유예 한몫…市 정책에도 유연
서울 강남권 재건축 단지들의 움직임이 분주해졌다. 박원순 시장의 뉴타운 출구 전략 발표 이후 재건축 시장에도 적잖은 파장이 예상되면서 기존 사업 진행 방식에 손질이 필요하다는 인식 때문이다. 특히 올해는 총선과 대선을 앞두고 있어 정치적 변수까지 고려해야 하는 등 셈이 복잡해졌다.
8일 서울시와 서초구청에 따르면 반포주공1단지 3주구는 오는 15일 추진위원회를 소집해 3월 주민총회 안건과 일정 등을 논의하는 등 재건축 사업의 속전속결 의지를 다지고 있다. 단지가 저층 저밀도로 구성된 데다, 대다수 가구의 지분율도 높던 터라 재건축에 크게 열의를 보이지 않던 과거 분위기는 쏙 들어간 지 오래다.
반포주공1단지 내 다른 구역보다 발빠른 행보를 보여왔던 3주구는 최근 더욱 가속도를 내는 모습이다. 한때 조합원들 사이 논란을 빚던 설계자 선정 방법 문제를 지난해로 마무리 지은 뒤로 설계경기 방식을 채택, 지난달 말 삼우 및 희림 등 두개 컨소시엄의 현상 설계 제안서 내용을 곧바로 구청에 보고했다. 이제 조합원 선택만을 앞둔 가운데 내달로 예정된 주민총회 안건 및 일정 논의를 위해 오는 15일 추진위원회를 소집할 예정이다.
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| 서울시의 재건축 사업 속도조절 방침과 올해 총선ㆍ대선을 앞두고 강남 재건축단지 조합원들이 정치 변수에 따른 불확실성을 줄이기 위한 대책마련에 골몰하고 있다. 사진은 강남 재건축 단지 전경. |
3주구가 이처럼 재건축 사업에 속도를 내는 데에는 불확실성을 조금이라도 덜기 위한 것으로 풀이된다. 특히, 박원순 시장 취임 이후에도 각종 개발 사업이 영향을 받고 있는 마당에 총선, 대선 이후에는 더 큰 변화가 예상된다는 판단도 작용했다. 최근 정부가 재건축 초과이익 부담금을 2년간 유예해주기로 함에 따라 3주구의 경우 오는 2013년 12월까지 관리처분에 들어가야 초과이익 환수 부담을 덜 수 있다. 내부적으론 연내 건축 심의 통과를 목표로 세웠다.
기본적으로 용적률 상향을 목표로 하고 있지만 이에 대해서도 유연한 모습이다. 3주구 추진위 관계자는 “이미 272%의 용적률이 고시가 돼 300% 용적률 상향은 주민 총회때 조합원 의견을 들을 예정”이라며 “조합원 이익이 예상되긴 하지만 서울시가 타 단지들의 종상향 요구를 받아들이지 않는 모습이라 추이를 지켜볼 것”이라고 밝혔다.
신속한 재건축을 위해 유연한 입장을 취하고 있는 건 송파구 잠실주공5단지도 마찬가지다. 잠실5단지 추진위는 공공임대주택 비율을 20%까지 확대하고, 사업지 일부를 공공용도로 내놓아 커뮤니티 공공시설로 활용하는 등 서울시의 공공성 강화 방침을 적극 따르겠다는 의사를 최근 서울시에 전달해 놓은 상태다. 잠실주공5단지 추진위 관계자는 “조합원들은 소형 아파트라도 분양받아 임대수익을 받아 생활하겠다고 하는 등 소형평형 의무 비율이나 임대주택 8만호 공급 등 서울시의 복지타운 만들기 계획에 적극 동참할 뜻이 있다”며 “서울시가 어떻게 결론지을 지 지켜보고 있다”고 말했다.
<백웅기 기자 @jpack61> kgungi@heraldcorp.com
