부동산 투자의 핫(hot)키워드였던 아파트의 하락으로 인해 오피스텔/도시형생활주택 관심이 더욱 뜨거워 지고 있다. 이미 지난해에 소형 오피스텔, 수익형부동산의 ‘해’라 할 만큼 뜨거운 분양열기를 보여줬지만, 당분간도 소형 주택의 인기는 장기간 지속될 것으로 보인다.
베이비붐 세대의 은퇴가 이어지면서 오피스텔, 도시형생활주택 등 소형주택 투자의 발길은 여전하지만 분양가 인상과 임대수요의 정확한 예측, 수익률, 나아가 소형주택의 공급이 다소 과잉 되고 있는 것에 따른 위험부담을 고려해 입지나 수익률을 좀 더 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다.
신도시 상권으로 알려져 있는 부천 송내역 먹자 로데오거리 중심상권에 위치한 풀옵션 오피스텔 ‘레전드빌’이 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 인근에 위치한 오피스텔의 매매가, 임대가, 전용면적을 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 상품임에는 틀림없다.
풀옵션 오피스텔 ‘레전드빌’은 지하철 1호선 송내역이 도보로 2분거리인 초역세권에 위치하고 있으며, 폴리텍 인천대학교, 부천지방검찰청, 지방법원, 법조타운 등 관공서 업무밀집지가 있어 서남부 최고상권으로 풍부한 임대수요와 특급입지를 자랑한다.
인근대학교의 학생, 직장인, 1인 창업자, 유흥업소 종사자 등의 유입은 늘고 있으나 주변 역세권에 오피스텔의 공급은 부족한 상태이므로 임대수요가 많아 안정적인 수익창출이 가능하다.
경인고속도로 서울 외곽순환도로, 중동대로를 이용하면 서울에 10분대에 진입이 가능하며 수도권 출퇴근이 용이하여 최상의 교통 및 생활특권을 누릴 수 있는 장점이 있다. 또한 일일 유동인구가 40만명으로 역세권 임대수요가 풍부하다. 실투자금은 3천만원대로 약 13% 연수익율이 예상되며 1가구 2주택이 미 적용된다.
시행사인 ㈜동보정현디엔씨가 직접운영 관리하고 있어 소유권 이전과 동시에 임대차 계약이 가능하다. 입주민을 위해 삼성제품인 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장 등의 풀옵션에 시행사 임대책임 보장제를 실시하며 주변 오피스텔과 달리 관리비가 저렴해 세입자들이 몰리고 있는 추세이다.
최근 부동산 시장의 과열로 인해 시중은행들이 대출의 한도를 감소시키거나, 중단하는 사례가 있었으나, ‘레전드빌’의 경우는 준공이 임박하여 차질 없이 정상 진행 되고 있다.
소형오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며, 부담 없는 매매가로 매매도 매우 활발히 이루어지고, 매월 고정된 현금수입과 은행에 묵혀 둘 때의 예금 이자보다 높은 수익을 얻을 수 있어 적극 활용하는 것이 좋다.
DTI적용 제외로 계약금은 약 2,000만원이며 잔금 30%는 신협에서 융자 가능하다. ‘레전드빌’은 이미 지난 7월부터 임대수익을 보고 있다. 청약통장이 필요 없고 지금 호수지정 선착순 분양 중에 있으며, 전화상담 후 신청금을 입금하면 보다 좋은 호수를 배정받을 수 있다. 신청금은 100만원 이다.
신청접수 문의: 032-322-4443
