지난주 송파구 잠실동 잠실주공5단지 공급면적 113㎡형은 10억7000만원에 거래가 이뤄졌다. 이는 한 달 이상 지속된 시세가로 거래를 중개한 공인사무소 관계자는 “한 달 전만 해도 10억3500만~10억5000만원에 나오는 급매물도 꽤 있었는데 그때만 해도 가격이 더 떨어질 것으로 보고 지켜보다 싼 물건들이 다 소진되고 나서야 가격 절충없이 시세에 거래했다”고 후일담을 전했다.
보통 시세보다 2000만원 가량 싸게 나오는 물건, 이른바 ‘급매물’이 자취를 감춘 탓이었다. 실제 국토해양부가 17일 공개한 7월 아파트 실거래가 자료에 따르면 강남3구의 경우 738건 거래되면서 전월(707건)대비 4.4% 증가한 것으로 나타났다. 계절적 비수기임을 감안했을 때 이례적인 현상으로 시세 반등을 예측하는 의견도 흘러나오고 있다.
잠실동 S공인 관계자는 S공인 관계자는 “한동안 급매물이 넘치다시피 했었는데 6월부터 팔리기 시작해 7월엔 10건 이상 매매가 됐다”며 “이젠 시세대로 매매해야 한다”고 말했다. 그는 “다주택자 양도세 및 개발이익환수제 완화 등 최근 부동산 경기 부양을 위한 정책적 뒷받침이 이어지면서 집값 상승 기대감이 높아졌다”며 “정점이던 시기보다 2억여원 떨어진 현재 집값이 ‘바닥을 쳤다’고 확언하지 못해도 실수요자나 투자자 관심이 부쩍 늘어난 것은 사실”이라고 덧붙였다.
강남구 대치동 은마아파트 전용 77㎡도 6월에 8억7500만~9억원 선에 팔리던 것이 지난달 8억9250만~9억2000만원에 거래되면서 소폭 오름세를 보이기도 했다. 범 강남권으로 분류되는 강동구 고덕동 주공아파트도 5차보금자리 지구 지정 이후 집값이 폭락하며 급매물이 쏟아졌던 상황에서 벗어나 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 고덕동 D공인 관계자는 “고덕주공2단지 52㎡가 6월엔 5억2500만원에 급매물이 나오는 등 빨리 팔고 나가자는 분들이 많았지만 지금은 5억8000만원으로 시세를 회복해 그 이하로는 절대 거래하려 하지 않는다”며 “더이상 가격이 떨어지지는 않을 것이란 전망이 확고한 분위기”라고 전했다.
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| 서울 강남의 주요 재건축 아파트 단지에서 저가 급매물들 위주로 거래가 잇따르면서 물량이 거의 소진됐다. 집값 바닥을 다졌다는 분위기도 전해지는 가운데 글로벌 금융 위기가 가장 큰 변수로 등장했다. 사진은 강남의 대표적 재건축 아파트 단지인 송파구 잠실3동 잠실주공5단지. |
다만 미국ㆍ유럽발 글로벌 경제위기는 회복 분위기 속 부동산 시장의 변수로 작용할 전망이다. 강남구 개포동 주공2단지 인근 W공인 관계자는 “소형매물을 중심으로 최근 거래는 계속되고 있는 상황임에도 23㎡가 기존 매매가인 5억3000만원보다 더 싼 5억2000만원에 물건이 나온다”며 “시장 불안으로 매수세가 약해질 것으로 보이면서 시세가 하락세로 움직이는 것 아닌가 싶다”고 말했다. 금융시장이 불안이 장기화될 경우엔 오히려 추가 하락 가능성마저 배제할 수 없다는 지적이다.
<백웅기 기자 @jpack61>
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