한국토지주택공사(LH공사)와 SH공사 등 공공기관이 올 하반기 전국에서 3만6000여 가구의 분양 및 공공임대 물량을 쏟아낸다. 수도권의 경우 서울 서초 우면지구와 광교신도시 분양 아파트와 공공임대 물량이 주목된다.

21일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 공공기관 공급 물량을 조사한 결과, 총 60곳 3만6563가구가 공급될 예정이다.

사업별로는 ▷분양아파트 25곳 1만4817가구 ▷공공임대 13곳 6573가구 ▷장기전세주택 2곳 703가구 ▷국민임대 20곳 1만4470가구가 계획돼 있다.

▶첫 분양 나서는 지역 눈여겨 볼 만=LH공사는 보금자리주택지구 서울서초지구 A5블록에 81~116㎡ 358가구를 분양한다. 분양시기는 10월 예정. A5블록은 양재대로를 사이에 두고 우면2지구와 마주 보고 있다. 양재천 조망이 가능하고 이마트, 코스트코 등의 대형 편의시설을 차량으로 5~10분 정도면 이용할 수 있다.

LH공사의 의정부 민락2지구 첫 분양은 9월부터 시작될 예정이다. 분양 예정인 B5ㆍB6블록 모두 전용 85㎡이하 중소형 아파트로만 이뤄져 종합저축 또는 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 단지 위치는 지구 내에서도 북동쪽이며 현재 송양초등 동쪽이다. 구리~포천간 민자고속도로(2016년 개통 예정)와 동부간선도로 의정부구간도 왕복 8~12차선으로 확장될 계획이기 때문에 미흡한 교통환경은 개선될 전망이다.

성남시 단대구역과 중동3구역도 눈여겨 볼 만 하다. 단대구역은 1140가구 중 85~164㎡ 252가구가 일반분양분으로 대우건설이 시공을 맡았다. 중동3구역은 롯데건설이 시공하고 규모는 622가구 중 85~146㎡ 170가구가 일반 분양된다. 분양시기는 두 곳 모두 9월 예정이다. 걸어서 2~3분이면 서울지하철 8호선 남한산성입구역과 단대오거리역을 각각 이용할 수 있는 역세권 단지이기도 하다.

▶공공임대, 서울서초지구와 광교신도시 눈길=하반기 공공임대 공급 물량 중 알짜 단지가 많다. 특히 수도권 청약자들에게 인기가 높은 보금자리주택지구와 광교신도시 물량이 대거 대기중이다.

LH공사는 서울서초 보금자리주택지구 A4블록에서 71~117㎡ 규모 421가구의 공공임대 물량을 10월 공급할 계획이다.

광교신도시에서는 3개 블록에서 총 3040가구의 LH 공공임대 물량이 쏟아질 예정이다. A10ㆍ11블록은 중소형아파트로만, A26블록은 중소형ㆍ대형이 골고루 섞여 있다. 블록별 가구수는 ▷A10블록 101~112㎡ 701가구 ▷A11블록 99~112㎡ 637가구 ▷A26블록 101~178㎡ 1702가구다.

입지를 살펴보면 A10ㆍ11블록은 신도시 중심부에 위치하고 경기도 신청사가 들어설 부지와 신분당선 연장구간 역(2016년 2월 개통 예정)이 인접해 있다. 또 중심상업시설과 호수공원으로 조성될 원천저수지 이용도 편리하다. 광교신도시의 가장 동쪽에 위치한 A26블록은 교통환경면에서는 다소 불편하지만 단독주택부지와 근린공원이 단지를 둘러싸고 있어 쾌적성ㆍ조망권면에서는 단연 앞설 것으로 예상된다.

▶장기전세주택(시프트), 물량 적지만 알짜 단지=SH공사가 공급하는 장기전세주택은 올 하반기 단 2곳에 그칠 전망이다.

서울 서초구 우면2지구와 은평구 은평뉴타운3지구에서 각각 69가구, 634가구 규모다. 모두 10월 공급 예정이다.

서초구 우면2지구 장기전세주택 물량은 2단지에서 나오며 85㎡ 28가구, 113㎡ 20가구, 146㎡ 21가구(이하 공급면적 기준) 총 69가구이다. 서울서초지구(보금자리주택지구)와 인접한 우면2지구는 우면산 자락에 위치해 친환경 주거 여건을 갖추고 있다.

은평뉴타운3지구는 5단지에 85㎡ 176가구, 110㎡ 458가구 등 총 634가구가 공급된다. 북한산이 동쪽에 펼쳐지며 학군으로는 신도초등, 신도 중 등을 통학이 가능하다.

▶국민임대, 주요 택지지구 물량 풍부=하반기에 공급 예정인 국민임대 대부분은 LH 물량이다.경기 안양시 안양관양 A2블록은 오는 27일부터 청약접수를 받는다. 39~81㎡ 970가구가 공급되고 임대보증금 1800만~5070만원에 월임대료 12만3000~34만5000원이다. 관양지구는 관악산이 둘러싸여 있고, 평촌신도시와 과천 사이에 위치해 서울 접근성이 뛰어나 생활환경이 뛰어나다.

경기 남양주시 별내지구에 국민임대가 처음으로 공급된다. 12월쯤 A11-1블록에 39~86㎡ 1144가구가 분양될 예정. A11-1블록은 지구 남동쪽에 위치해 서울 접근성이 좋다. 북쪽에 공원, 서쪽에는 단독주택 부지, 동쪽에는 학교가 들어설 예정.

10월에는 인천 서구 가정지구 3블록에 45~91㎡ 1525가구의 국민임대가 들어설 예정이다. 가정지구는 청라지구와 접해 있으며 3블록은 봉수대로를 사이에 두고 청라와 마주 보고 있다. 경인고속도로 직선화 구간이 2014년 개통 될 경우 교통시설 이용 불편이 다소 해소될 전망이다.

한편, SH공사는 서울 서초구 우면2지구 2단지에 국민임대 27가구를 분양한다. 장기전세주택(69가구)과 비슷한 시기에 공급될 예정이며 공급면적은 50㎡ 단일 타입이다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com