대학가 10분이내 거리 위치

전월세 사업성·수요 충분

주민들 휴먼타운 지정 요청

다가구 3.3㎡ 1500만원 안팎




서울시가 32곳의 정비예정구역 해제를 추진한다고 발표한 지난 25일 오후, 동대문구 제기동 67번지 일대 ‘제기7구역 재개발반대위원회’에서 만난 주민들은 상기된 표정이었다. 이곳 대표 이삼봉 씨는 “고려대 학생들이 졸업하면 다 신림동으로 가더라, 아파트 개발 취소된 대신 신림동에 버금가는 고시타운으로 발전했음 좋겠다”고 말했다.

이 씨의 말처럼 제기7구역은 다가구 주택 곳곳에 ‘임대’ 간판이 걸려 있어 인근 고려대 학생을 대상으로 한 ‘하숙촌’ 같은 인상을 풍겼다.

하지만 한옥 등의 오래된 주택들도 꽤 눈에 띄었고, 일부 골목길은 마치 미로처럼 엉켜 있어 안암역세권에 비하면 낙후된 편이었다.

제기동 T공인 관계자는 “7년씩이나 끌었음 오래 기다렸다, 이참에 차라리 신ㆍ개축을 해서 더 많은 학생들이 유입될 수 있도록 임대사업 경쟁력을 키워야 한다”고 말했다.

지난 2004년 재개발 정비예정구역으로 지정된 제기7구역(9만8000㎡). 그러나 지난해 대법원에서 추진위 승인 취소 판결이 나면서 정비사업은 7년째 제자리다. 급기야 주민들은 정비예정구역 해제를 신청, 서울시는 휴먼타운 조성에 착수했다.

제기7구역은 여느 단독주택지와 다를 바 없지만 고려대와 도보로 10분내 거리에 위치한 대학가로 전월세 사업 요건을 갖췄다. 이에 따라 대단지 아파트를 포기한 이곳이 꼭 재개발 수익이 아니더라도, 임대사업 단지로 성공할 수 있다는 것을 보여줄지에 관심이 집중되고 있다.

동대문구 제기동 67번지 일대 제기7구역은 지난 25일 서울시가 발표한 정비예정구역 해제 대상지 중 면적이 가장 넓은 곳이다. 1800가구가 넘는 아파트 대신, 휴먼 타운으로 가닥을 잡으면서 대학생 중심의 임대사업이 활성화될지 관심이 쏠리고 있다.

주민들과 동대문구청에 따르면 제기7구역 추진위가 무산되면서부터 이곳은 휴먼타운 후보지로 떠올랐다. 동대문구청은 이미 서울시에 대학가 주변 재개발 예정지는 휴먼타운 조성이 시급하다고 제안한 상태다.

동대문구청 관계자는 “전월세로 생계 유지하는 사람들이 휴먼타운을 먼저 요청했고, 학생들 주거기반을 유지해야 한다는 내용을 서울시에 제출했다”고 말했다.

휴먼타운은 조합 없이 공공자금을 투입하는 방식으로 지구단위계획구역 지정과 실시계획인가가 1년 내로 완료된다는 장점이 있다. 저층주거지를 보존하는 대신, 노후된 기반시설과 주택 일부를 정비하는 사업이다.

이에 따라 제기7구역도 오는 9월 정비예정구역해제 최종 고시 이후 내년부터는 휴먼타운으로 본격 조성될 것으로 전망된다.

현지 중개업자들은 월세가 저렴해서 학생들 임대수요가 꾸준하고, 다가구 주택 지분도 3.3㎡당 1500만원 내외로 역세권보단 저렴해 정비만 잘 되면 사업성이 향상될 수 있다고 내다보고 있다.

게다가 지난해 추진위 무산으로 그동안 묶였던 건축제한도 해제돼 현재 신축 길도 활짝 열린 상태다. L공인 대표는 “안암ㆍ고대역을 모두 이용할 수 있고, 도로로 둘러싸여 이상적인 입지인데도 그동안 불확실성으로 저평가됐다, 이제 방향성을 찾았기 때문에 제기7구역도 확실한 색깔을 갖고 개발될 것″이라고 말했다.

정태일 기자/ killpass@heraldcorp.com