아파트 분양 시장에서 ‘학세권은 가장 핫한 키워드 중 하나로 자리 잡았다. ‘학세권’이나 ‘초품아’를 찾는 30~40대 학부모들의 수요가 증가하면서 ‘역세권’ 만큼이나 중요한 입지 요소로 꼽히고 있는 것이다.

이처럼 학세권 단지가 인기를 끄는 이유로는 학령기 자녀를 둔 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대가 우선 꼽힌다. 한국부동산원이 발표한 ‘매입자연령대별 아파트매매 거래현황’에 따르면, 지난해 전국에서 거래된 아파트는 총 41만 1,182건으로, 이 중 절반 이상인 52.4%에 달하는 21만 8,801건이 3040세대로 확인됐다.

특히 어린 자녀의 통학길 안전 문제와 직결되는 만큼 초등학교와의 거리에 따라 프리미엄이 형성되기도 한다. 일례로, 경기 성남 분당신도시에 위치한 아름마을의 경우 매송초등학교와의 거리에 따라 억대에 육박하는 집값 차이를 보이고 있다. 실제 매송초와 바로 인접한 삼호아파트 전용 132㎡는 올해 7월 16억 8,000만원에 거래된 반면, 8차선의 판교로를 건너야 매송초 통학이 가능한 탑대우아파트는 전용 134㎡가 8월 14억 9,500만원에 거래됐다. 두 단지는 모두 1992년 준공돼 연식이 동일하며 직선거리로 약 400m 정도에 위치해 입지도 사실상 비슷하지만 초등학교 통학거리로 집값 차이가 크게 벌어진 것이다.

여기에 정주여건이 우수하다는 점 역시 학세권 단지를 선호하는 이유 중 하나로 거론된다. 학교보건법 시행령에 따라, 학교 주변에는 유해시설이나 기피시설 등이 들어설 수 없다. 상대적으로 쾌적하고 안전한 주거환경이 구현되는 만큼 ‘학세권’ 단지를 선호하는 수요자들이 많다는 분석이다.

학령인구 거주 비율이 높은 만큼 학원가 형성이나 면학 분위기 조성 등 교육환경도 잘 조성되는 경우도 많다. 실제 최근 상승세를 주도한 지역들을 살펴보면 교육환경이 우수한 지역들을 중심으로 가격이 많이 올랐다. 올해 상반기 서울 서초구 반포동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 2.44%(3.3㎡당 9,813만원→1억 52만원) 오른 것을 비롯해 강남구 대치동 2.35%(3.3㎡당 7,612만원→7,791만원), 양천구 목동 1.67%(3.3㎡당 4,901만원→4,983만원) 등 주요 학원가 및 학군지는 높은 가격 상승률을 보였다.

이 밖에 고양시 일산동구 식사동(4.03%), 성남시 분당구 정자동(1.5%), 인천 연수구 송도동(1.29%) 등 서울을 제외한 수도권에서도 우수한 교육환경으로 손꼽히는 곳들을 중심으로 평균을 웃도는 가격 상승률을 기록했다.

부동산 전문가는 “교육열이 높은 우리나라에서 학부모층이 주택 시장의 대세 수요층으로 자리매김한 만큼 학교와의 인접성은 단지의 가치를 좌우하는 결정적인 요소로 작용한다”며, “학부모들이 학세권 단지는 탄탄한 수요를 바탕으로 지역에서 시세를 이끌어가는 경우도 많다”고 말했다.

이러한 가운데, 11월 인천광역시 미추홀구 학익동 일대에서 초, 중, 고 12년 도보 안심학군에 인하대학교까지 도보 통학이 가능한 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 분양을 앞두고 있어 많은 학부모 수요자들의 눈길을 끈다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500가구 규모로 조성된다. 이 중 689가구가 일반분양으로 공급된다.

일반분양 타입별 가구수는 ▲37㎡ 54가구 ▲49㎡ 88가구 ▲52㎡ 12가구 ▲59㎡A 243가구 ▲59㎡B 72가구 ▲74㎡A 56가구 ▲74㎡B 29가구 ▲74㎡C 35가구 ▲84㎡A 1가구 ▲84㎡B 7가구 ▲84㎡C 5가구 ▲84㎡D 86가구 ▲111㎡ 1가구로 공급된다.
 
단지는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접해 있어 신호등 이용 없이 도보로 안전하고 빠르게 등·하교 할 수 있어 많은 학부모 수요자들의 관심이 모일 것으로 보인다. 소형 타입도 다수 구성돼 있는 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요의 유입까지 가능할 전망이다.

인근에 공원 등 다수의 그린 인프라도 확보하고 있다. 단지 주변으로 조성될 예정인 초록빛소공원, 꿈자람어린이공원, 봄빛소공원, 꿈나래어린이공원을 비롯해 인근으로 미추홀공원, 승학산, 문학산 등이 가까워 주거쾌적성도 산책 및 여가를 즐기기에도 좋다.

이 뿐만 아니라 인하대역 푸르지오 에듀포레는 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며, 학익JC를 통한 제2경인고속도로 진입도 수월해 서울, 수도권 지역으로 이동이 편리하다. 여기에 인천발 KTX(예정), 월곶판교선(예정) 등의 교통호재로 인한 수혜도 기대된다.

11월 오픈 예정인 인하대역 푸르지오 에듀포레의 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일대에 마련된다.