[헤럴드경제=강승연 기자] 지난해 4분기에 서울 오피스 매매가격지수가 1.7% 오르며 사상 최고 수준을 기록했다.

25일 이지스자산운용과 대신증권이 발표한 2019년 4분기 ‘이지스-대신 서울 오피스 매매지수’ 보고서에 따르면, 지난해 4분기 서울 오피스 매매가격지수는 351.5포인트로 사상 최고치를 기록했다. 이는 기준점인 2001년 1분기(100포인트) 대비 3.51배 높은 수준의 가격 상승을 보였다는 의미다. 작년 4분기 수치는 전분기(348.7포인트) 대비 0.8%, 전년동기(345.7포인트) 대비 1.7% 상승한 결과다.

다만 보고서는 지난해 연간으로는 가격상승률이 둔화됐다며 “2018년에 10% 이상 높게 상승했던 추세가 일부 조정됐다”고 설명했다.

지난해 거래된 서울 오피스 거래규모는 약 10조5000억원으로, 역대 최대였던 2018년(10조8000억원)과 유사한 수준이었다. 서울 오피스 거래규모는 2017년부터 9조원 이상을 지속하고 있다.

보고서는 서울 오피스 매매가격 변화가 글로벌 금융위기 이후인 2010년부터 국내총생산(GDP) 상승과 비례하는 관계, 금리와는 반비례하는 관계를 보인다고 밝혔다. 지난해 4분기에 오피스 매매가격이 GDP보다 조금 높은 상승세를 보였지만, 연간으로는 GDP 가격상승에 다시 수렴하고 있다고 분석했다.

이지스자산운용과 대신증권 관계자는 “경기둔화로 인한 금리 하락과 거래시장 규모의 확대가 오피스 투자에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라며 “그러나 경기둔화로 인한 저층부 리테일의 매출감소와 임대인 수요 감소도 전망되는 바, 과거와 같은 높은 가격 상승보다는 연간 2% 전후의 상승이 있을 것”이라고 전했다.

한편 이지스-대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발됐다. 지난해 2월 금융투자협회 기자간담회를 통해 처음 공개한 이후 분기 단위로 지수를 발표하고 있다.

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