[헤럴드경제] 물류 이동 및 출퇴근에 소요되는 시간을 절감할 수 있는 사통팔달 쾌속 교통망을 확보한 지식산업센터는 비즈니스 효율이 높아 기업체 수요자들의 선호도가 높다.

지식문화복합센터 ‘청류지산’ 역시 주목을 받고 있다. 인천 남동국가산업단지 노른자위에 건립을 예정해 다양한 교통망과 인프라를 가까이에서 누릴 수 있다. 주변에 예정된 개발 호재가 풍부해 미래가치 확보까지 전망되는 지식산업센터다.

사업지가 위치한 남동국가산업단지 가까이 경인고속도로 및 인천~안양 간 제2경인고속도로가 지나 편리하게 이용할 수 있으며, 서해안고속도로도 인접해 있다. 수인선 전철도 지난 2012년 6월에 개통됐으며, 경인선 철도도 연결돼있다. 25척의 선박이 동시 접안 가능한 인천항이 6㎞ 거리에 위치해 해상 운동 편의가 우수하며, 근거리에 항공 운송이 가능한 영종도 국제공항이 들어서 글로벌 교역에도 유리하다.

지식산업센터 500m 내에 수인선이 지나 인천지하철 1호선 이용 시 인천권역에 빠른 이동이 가능하다. GTX-B노선도 개통(예정)된다. 서울과 수도권 일대로 빠르게 이동할 수 있는 제2, 3경인고속도로와 영동고속도로, 제2순환고속도로(예정) 등 주변 도로망도 다채롭다.

인천 지식산업센터 청류지산은 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일대에 지하 1층~ 지상 11층 연면적 49,771.15㎡ 규모로 조성된다. ICT, R&D, 바이오와 같은 첨단지식산업 관련 기업에 특화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 조성될 예정으로, 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있는 미래형 업무 공간을 선보일 계획이다.

비즈니스 효율을 더하는 다양한 시스템도 도입된다. 5톤 트럭이 문 앞까지 진입해 물류 상/하차를 편리하게 할 수 있도록 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 적용된다. 대한민국의 ‘애플’, ‘구글’ 탄생도 기대된다. 2층 옥외데크에 연결된 장소에 공유 오피스를 자체적으로 운영해 규모가 작은 스타트업 기업이 비즈니스 하기 좋다. 층마다 휴게실을 조성해 휴게 및 회의 편의도 훌륭하다.

쾌적한 업무 환경도 장점이다. 자연 친화적인 업무 환경을 제공하고자 입체적 조경 계획이 마련됐다. 단지 내에 옥외 휴게데크와 옥상정원, 실내 휴게공간 등 휴게 공간도 다양하게 조성된다. 268대의 주차대수(법정 158대)가 확보된 넓고 쾌적한 주차 공간도 선사한다. 보차분리 설계로 안전성을 더했으며, 기존 지식산업센터의 문제점으로 지적돼 온 주차장 환기 개선 문제도 보완했다.

센터 내 이동은 물론, 인근 지하철역을 통한 출퇴근 편의도 우수하다. 전기 자전거, 전기 스쿠터, 전동 킥보드, 전동 휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티를 이용하는 근로자들을 위해 전기 충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스를 단지 내에서 운영할 계획이다.

전 호실에 복층형 설계를 도입한 기숙사는 공간 활용도가 훌륭하다. 채광과 조망도 좋다. 일부 호실은 안정적이고 높은 투자수익을 선사하기 위해 셰어하우스로 운영된다.

지식산업센터 동쪽에 논현택지개발지구, 한화지구 등 대규모 주택단지가 들어서 있고, 남쪽에 송도국제신도시가 위치해 직주근접 최적의 입지에 자리했다는 평도 받는다.

현재 정부가 남동국가산업단지를 배경으로 다양한 개발 사업을 진행하고 있어 개발 프리미엄도 기대된다. 남동국가산업단지는 정부의 적극적인 지원 하에 인천광역시 남동구 논현동~남촌~고잔동에 걸쳐 조성됐다. 제조업 업종부터 첨단 벤처기업까지 기업이 남동국가산업단지 일원에 다양하게 입주해 있다. 인천광역시는 지난해 산업단지재생사업 대상에 남동국가산업단지를 지정했다. 이에 따라 내년부터 단계적으로 재개발에 들어갈 예정이다. 도로와 기반시설 확충 및 토지이용계획 개편, 업종재배치, 업종첨단화 등이 진행될 예정으로, 도시 전반의 기능강화 및 산업 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 기대된다.

입주 기업을 위한 다양한 혜택도 마련돼있다. 분양가 최대 70%까지 저금리 융자지원이 가능하며, 취/등록세 50% 감면과 재산세/종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택도 풍성하게 마련돼있다.

한편, 첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 남동국가산업단지 최초로 도입한 미래형 지식복합문화센터 청류지산의 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 위치해 있다.


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