- 원도심 중심상권 2개 사거리, 3면 도로 인접한 4면 개방형 상가… 홍보관서 선착순 계약중
- 쇼핑에서 외식, 의료, 레저까지 한 번에… 엄선된 업종, 최적의 MD설계로 수익성 높인다
많은 투자상품 중 부동산, 그 중에서도 수익형부동산, 특히 상가를 선택한 투자자들의 목적은 단 하나, 수익률이다. 이른바 ‘목 좋은’ 상가를 잡아 높은 임대수익을 거두려는 것인데, 때문에 탄탄한 고정 및 이동수요를 갖춘 입지 여건을 바탕으로 공실 없이, 꾸준하며 안정적인 수익을 올릴 수 있는 상품을 찾으려 인근 지역은 물론 전국 각지로 ‘원정’을 떠나는 투자자들도 적지 않다.
최근 순천지역에서 유망 상가 한 곳을 찾아 투자를 결심했다는 서울의 한 투자자는 불황도 이기는 자신만의 수익형부동산 투자조건으로 ▲탄탄한 배후수요 ▲접근성 좋은 입지 ▲지역 랜드마크로의 성장 가능성을 꼽았다.
그는 “배후수요를 유동인구로 이해하고 역세권 등에만 집중하는 투자자들이 있는데 실상 유동인구만큼 중요한 것이 고정수요”라며 “구매력이 높은 도심 주거단지 인근 상품들이 알짜”라고 강조했다. 여기에 교통망이 잘 갖춰져 곳곳에서의 접근이 편리하고, 중심상업지구에 위치해 기존 상권과의 시너지 창출이 가능한 입지라면 더할 나위가 없다는 설명이다.
‘랜드마크’를 기대하는 이유는 보유가치와 직결된다고 했다. “주택에 비해 트렌드 변화에 민감한 수익형부동산시장의 특성상, 무엇이든 홍보효과를 내는 특이점 하나는 있어야 한다”는 것. 그는 “이를테면 쇼핑, 외식, 의료, 레저 등 상업시설과 문화시설을 ‘원스톱’으로 즐길 수 있는 테마형 복합쇼핑몰의 경우 남녀노소 모든 연령층을 대상으로 집객력을 발휘할 수 있어 임차인들의 선호도가 상당하다”면서 “규모뿐만 아니라 업종의 다양성을 확보해야 고객들의 체류시간을 늘리고, 수익률을 높일 수 있기 때문에 각종 트렌디한 흥미요소들을 특화하는 것이 필수적”이라고 귀띔했다.
이처럼 깐깐한 조건들을 모두 통과하고 그의 선택을 받은 상품은 바로 전라남도 순천에 들어서는 문화복합상가 ‘순천 원스퀘어’다.
접근성 만점의 입지와 세련된 설계, 엄선된 업종에 MD 특화까지, ‘순천 대표 특급상가’를 표방하는 ‘순천 원스퀘어’는 순천 원도심의 중심부인 남내동 22-24번지 외 8필지 일대에 지하 2층~지상 5층 1개 동, 연면적 1만7,622여㎡ 규모로 조성된다. 대형 복합쇼핑몰이 부재했던 지역이라 마수걸이 프리미엄과 랜드마크 효과가 상당할 것으로 기대되는 가운데, 하나자산신탁과 ㈜서정이 각각 시행 겸 수탁사, 위탁사로 참여하고 대양종합건설㈜이 시공을 맡아 안정성을 보장한다.
‘순천 원스퀘어’는 700년 역사를 자랑하는 원도심 중심상권의 한복판에 들어선다. 황금패션거리와 문화의거리, 순천지하도상가 씨내몰 등 순천시민들이 즐겨 찾는 주요 쇼핑시설들을 바로 마주하고 있어 입점과 동시에 폭넓은 배후수요를 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
‘순천 원스퀘어’에서 도보 약 5분, 반경 약 500m 이내에는 인기 프랜차이즈 식〮음료 매장과 의류, 코스메틱, 팬시 등 여러 카테고리의 유명 패션〮잡화 브랜드 매장, 헤어샵, 병〮의원 등이 즐비하다. 또 전라남도순천의료원, 순천향교, 순천시립그림책도서관, 순천예술광장, 옥천문화공간, 창작예술촌, 중앙시장, 웃장 등 순천을 대표하는 쇼핑〮문화〮관광시설들도 밀집해 있어 높은 구매력을 갖춘 젊은층과 외지 관광객 등 유동인구가 끊이지 않는다.
‘순천 원스퀘어’는 2개의 사거리와 3면 도로에 인접한 대로변 4면 개방형 상가로 설계돼 이처럼 넘치는 수요를 흡수하기에 특히 유리하다. 도보 또는 차량을 이용한 접근도 매우 편리하다. 약 140대의 차량을 동시 수용할 수 있는 건물 내 주차장과 맞은편 공영주차장을 함께 이용할 수 있어 주차 편의를 중시하는 차량 이용 고객들에게도 높은 만족도를 선사할 것으로 기대된다.
한 건물에서 모든 니즈를 해결할 수 있는 복합쇼핑몰 형태에 VR게임콘텐츠 등 젊은층을 유인할 특화 MD를 다수 구성한 점도 ‘순천 원스퀘어’의 보유가치 및 미래가치를 높여주는 키 포인트다.
‘순천 원스퀘어’는 5개 층에 각기 다른 업종 트렌디한 흥미 요소들을 적용해 쇼핑은 물론 외식, 의료, 여가 활용 등 고객들의 다양한 니즈를 ‘원스톱’으로 완벽히 충족시킬 예정이다. 상가 내 이벤트 광장에서는 1년 365일 다양한 이벤트를 진행해 남녀노소 방문객들에게 특별한 추억을 선사한다. 문화복합상가의 매력을 살려 재방문률과 수익률을 제고해나간다는 방침이다.
시선몰이에 유리한 1층에는 스타일리시한 SPA 브랜드와 스포츠 브랜드 매장, 패스트푸드점, 카페, 커피숍 등을 유치해 젊은 소비자들의 눈길과 발길을 붙들 예정이다. 2층은 캐주얼과 아웃도어 의류, 팬시점 등 최신 트렌드를 섭렵할 수 있는 다수의 패션〮잡화 매장들로 구성된다. 3층에는 피부과, 성형외과, 소아과, 치과, 안과, 한의원 등 다양한 병〮의원과 클리닉을, 4층에는 스크린, VR 게임 콘텐츠 등 화려한 영상콘텐츠를 통해 레저의 ‘신세계’를 제시하는 트렌디한 공간을 집중 조성한다. 건물 내에는 입점 상가들의 채광과 통풍을 도울 중정도 마련될 예정이다.
최상층인 5층에도 ‘순천 원스퀘어’만의 개성을 담아낸다. 탁 트인 옥상정원과 함께 트램펄린 파크, 푸드코트 등 놀이문화와 외식문화가 어우러진 색다른 MD 구성을 적용해 푸르른 쉼터를 완성한다는 계획이다.
‘순천 원스퀘어’의 분양홍보관은 남내동 16-1 일원에 마련됐으며, 11월 현재 분양홍보관 현장에서 선착순 계약을 진행 중이다. 분양호실별 구분등기가 가능해 안정성과 수익성이 더욱 높다.
