대구·대전·광주 지역 아파트값 활황세 지속…청약시장에서도 마감 잇따라
아파트 인기에 소형아파트 대체상품 주거용 오피스텔 자극…덩달아 관심
지방 아파트 시장 침체 속에서도 대구, 대전, 광주는 활황세를 보이고 있는 가운데 이 같은 인기의 여파가 주거용 오피스텔로 번지고 있다. 아파트를 통해 한 차례 시장의 검증을 받은 지역인데다 아파트 시장 내 규제가 강화되면서 대체상품 격인 주거용 오피스텔로 눈길을 돌리고 있는 것이다.
실제 대구, 대전, 광주 내 아파트 시장은 각종 지표에서 상위권을 차지하고 있다. 한국감정원 자료를 통해 지난 10월 전국 17개 시·도 내 매매가격지수를 살펴보면 서울(108.1)을 제외한 상위 3개 지역이 △대전 107.7 △광주 103 △대구 102.8 인 것으로 나타났다. 분양시장을 보더라도(부동산114 기준) △대전 55.46대 1 △광주 39.95대 1 △대구 22.39대 1로 올해(1~10월) 지역별 1순위 청약경쟁률이 전국 평균(14.44대 1)을 웃돈다.
이 같은 아파트 시장 열기 덕분에 지역 내 주거용 오피스텔 시장도 살아나는 분위기다. 한국감정원 자료를 통해(10월 기준) 전용면적 40㎡초과 오피스텔 임대수익률을 살펴본 결과 3개 지역이 나란히 상위권을 차지한 것으로 나타났다. 지역별로는 △대전 6.38% △대구 6.31% △광주 5.74% 순이며 전국 평균 임대수익률 4.82%를 훨씬 웃돌고 있다. 오피스텔 임대수익률이 가장 낮은 세종(3.99%)과 비교해보면 최소 1.75%포인트 이상의 수익률 차이가 나는 셈이다.
매매가격 상승률도 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 내 ‘대우트럼프월드 수성 오피스텔’(2007년 4월 입주) 전용 107㎡는 지난 10월 3억3,800만원(13층)에 거래되면서 지난해 4월 거래된 동일 평형(3억원, 13층)보다 12.66% 올랐다.
대전에 위치한 ‘넥스투빌 오피스텔’(2003년 12월 입주) 전용 61㎡는 최근(6월) 2억1,000만원(4층)에 거래돼 8개월 전(1억6,000만원, 4층) 대비 무려 31.25% 상승했다. 광주도 마찬가지로 ‘힐스테이트 리버파크 오피스텔’ 전용 84㎡가 지난 11월 2억4,600만원(3층)에 거래돼 최초 분양가(2억1,826만원~2억2,906만원)보다 12.7%가량 올랐다.
올해 오피스텔 분양이 전무한(부동산114 기준) 대전을 제외한 대구, 광주 내 신규 주거용 오피스텔에도 청약 수요가 대거 몰렸다. 금융결제원 자료를 보면 지난 5월 대구 내 선보인 ‘수성범어W 오피스텔’은 528실 모집에 무려 10배에 가까운 4,827건의 청약통장이 접수됐다. 같은 달 광주 내 공급된 ‘광주 첨단2지구 대성베르힐 오피스텔’도 559실 모집에 890명이 접수하며 2배 이상의 청약 수요가 몰렸다.
이 가운데 대구, 광주 내 주거용 오피스텔이 분양해 수요자들의 눈길을 끈다. GS건설 자회사인 자이S&D는 대구광역시 수성구 범어동 2-11번지 일대에서 공급되는 아파텔 ‘범어자이엘라‘를 분양 중이다. 지하 8층~지상 35층 전용 84㎡ 단일면적 총 192실 규모로 이뤄진다. GS건설의 명품 아파트 브랜드 ‘자이’에 찬란하게 빛나는 뜻의 ‘엘라’를 결합한 브랜드인 이 단지는 도보 약 1분거리에 동천초가 있는 것을 비롯해 수성구청역 주변의 명문학원가도 쉽게 이용할 수 있다.
대구지하철 2호선 범어역도 도보 약 10분거리에 있으며, KTX, SRT, 고속버스 등을 이용할 수 있는 동대구역환승센터도 반경 약 1.5㎞ 거리에 있어 교통여건이 우수하다. 또한 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 커뮤니티는 물론 루프탑 테라스가 설치돼 단지 내에서도 여가 및 휴식을 즐길 수 있다. 입주 이후에는 간편식 위주의 무료 조식서비스(주말 제외) 및 생활 쓰레기 수거 서비스(시행사 2억 예치금 한정 무료 서비스), 고급캠핑카(유료) 대여 서비스 등 다양한 주거서비스도 운영될 예정이다.
광주광역시 광산구 지죽동 일원에서도 서진건설이 아파텔 ‘광산 엘리체 레이크시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일면적 610실로 구성된다. KTX광주송정역이 가까우며 서광산IC, 운수IC 등 도로망도 잘 갖춰져 있다. 평동초, 동곡중, 동곡초, 보문고 등 교육시설도 주변으로 위치해 있다. 인근으로 죽천제, 복룡산, 용동공원, 송산유원지 등 녹지공간도 풍부하다.
