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| [사진=답십리뉴타운 카운티에비뉴 상가투시도] |
상가 투자를 주목하는 사람들이 늘고 있는 분위기 속에 상가 투자의 핵심 요소로 ‘항아리 상권’이 큰 관심을 얻고 있다. 배후수요가 풍부한 동시에 수요 이탈이 적어 안정적인 임대 수익 실현이 가능한 상권으로 주목을 받고 있는 것이다.
마치 항아리 속에 있는 것처럼 특정 지역에 상권이 한정돼 타 지역으로 소비자가 빠져나가지 않는 상권을 항아리 상권이라 말한다. 대개 3,000세대 이상의 주거시설이 자리해 있거나 기업과 관공서, 학교 등 수요가 많은 시설이 들어서 있어 고정 배후수요가 풍부한 것이 특징이다. 충성도 높은 수요층을 꾸준하게 확보할 수 있는 장점에 불황기 속에도 큰 인기를 얻고 있다.
탄탄한 고정 수요를 자랑하는 상업시설 ‘답십리 뉴타운 카운티 에비뉴’가 인기를 얻고 있는 이유도 이와 일맥상통한다. 지역 내 신(新) 항아리 상권으로 주목을 받고 있는 전동답십리뉴타운 일대에 건립을 예정해 6,000세대의 고정 수요를 확보했다. 해당 상업시설은 서울시 동대문구 답십리동 1012번지 일대에 건립되며, 시공은 ㈜성호건설이 담당한다.
수요가 풍부한 것이 이 상업시설의 손꼽히는 경쟁력이다. 상업시설이 건립되는 답십리 일원에는 1만 3,866세대가 거주 중인 대규모 브랜드 아파트가 2016년 입주를 완료했다. 반경 500m 내에 거주하는 수요만 1만여 세대로, 지역 내 주거타운 중심지로 평가된다. 청량리재정비촉진지구 조성사업도 2022년 완공을 목표로 박차를 가하고 있어 향후 2,300여 세대의 추가 수요 확보도 기대할 수 있다.
상업시설이 트리플 역세권에 자리해 유동인구 확보에도 유리하다. 또한 최근 강남 상권을 넘어 뜨는 상권으로 관심이 뜨거운 청량리 상권과 더불어 거대 항아리 상권을 형성할 전망으로, 해당 상업시설을 향한 관심이 상당하다.
지하철 1호선 청량리역과 2호선 신답역, 5호선 답십리역이 답십리 뉴타운 카운티 에비뉴 가까이 자리해 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 뿐만 아니라 대로변 상가로, 지하철 이용객 및 주변 유동인구의 활발한 흡수도 예상된다. 장점이 다양하지만, 청량리역 주변 상가에 비해 저렴한 분양가에 공급돼 호평 된다.
상업시설 주변 지역은 개발 호재가 다양하게 예정돼있다. 이에 미래가치 확보가 기대된다. 상가 맞은편에 자리한 11,951㎡ 면적의 학교용지 개발계획은 지난 수년 동안 진행이 더뎠다. 하지만 최근 들어 지역 핫 이슈로 떠오르면서 높은 관심을 얻고 있다. 주민 복지 향상을 위한 복합문화시설이 설립되는 4,932㎡ 규모의 문화용지도 사업지에 인접해 있다. 현재 사업 추진을 위한 용역이 진행 중인 것으로 알려져 있다.
지역 내 예정된 교통 호재가 풍부해 이제 따른 톡톡한 수혜도 기대된다. 신분당선 연장선 개통이 올해 말 예정돼있다. 해당 노선을 이용하면 강남 일대에 15분대 진입할 수 있게 된다. 광역급행철도 GTX C노선 사업 확정을 비롯해 B노선의 예비타당성 조사 통과, 수서발 고속열차(SRT) 추가 정차역에 청량리역 지정, 경전철(면목선) 조기 착공 등 호재가 다양해 답십리 뉴타운 카운티 에비뉴의 가치 역시 상승할 것으로 전망된다.
신흥 강자로 떠오르는 청량리역 상권과 함께 거대 항아리 상권을 형성할 것으로 기대되는 것도 이 상업시설을 주목하게 만든다. 청량리역 주변 상가들은 실제 연달아 분양에 성공, 불패신화를 이루고 있다. 상승세인 청량리역 상권과 공동상권을 형성해 청량리역 상권에 유입된 고객까지 자연스럽게 흡수할 것으로 예상돼 상업시설 운영에 최적화된 입지를 확보했다는 평을 받는다. 가격은 청량리역 상권보다 저렴해 가성비 좋은 상업시설로 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
탄탄한 고정 수요를 확보해 안정적인 임대수익률을 안겨줄 것으로 기대되며, 개발 호재에 따른 가격 상승이 예고된 답십리 뉴타운 카운티 에비뉴는 현재 회사보유분 특별분양 중이다. 지하 2층~지상 4층 총 82실 규모로 건립되며, 3~4층은 분양이 완료된 상태다. 1~2층을 선착순 분양하고 있으며, 분양 마감이 임박해 있다.
