[헤럴드경제=양영경 기자] 2040년에는 서울 노후주택 물량이 전체 주택의 50%에 달하고, 현 아파트 물량의 89%가 정비대상이 될 것이라는 전망이 나왔다. 이와관련, 주택 노후화에 따른 선제적 대응이 필요하다는 지적도 나오고 있다.

재건축이 진행 중인 서울 강동구 둔촌주공아파트 전경 [연합뉴스]

서울연구원은 27일 서울 중구 서울시청 서소문청사에서 진행한 ‘지표로 본 2030 서울도시기본계획 성과와 2040 미래이슈’ 포럼에서 2040 서울도시기본계획(2040 서울플랜)에 담길 주요 이슈로 ‘주거지 노후화’를 꼽고 이같이 밝혔다. 2040 서울플랜은 국토계획법상 5년마다 재정비해야 하는 규정에 따라 2014년에 수립된 도시기본계획(2030 서울플랜)을 대체하게 될 계획으로, 시민 의견을 반영해 내년 말 확정된다.

당장 3년 뒤인 2022년부터 서울 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원구)을 중심으로 아파트 정비 수요가 늘어날 것으로 예상됐다. 서울연구원이 부동산114를 통해 건축연한 30년 이상인 정비사업 대상 아파트 가구 수를 파악한 자료(100가구 미만 아파트 제외)를 보면, 올해 동북권에서 30년 이상 된 아파트 가구 수는 9만4295가구다. 동남권(서초·강남·송파·강동구)의 12만5905가구보다는 적다.

동남권의 해당 물량이 동북권보다 많은 추세는 2021년까지 유지되다가 2022년 동북권 15만2689가구, 동남권 14만4170가구로 역전된다. 특히 동북권에서는 30년 이상 된 아파트 가구 수가 2026년 20만가구, 2030년 30만가구를 돌파할 것으로 전망됐다.

주택이 집중적으로 공급된 시기에 따라 권역별 차이가 나타났다. 동북권은 지난 1990~1999년 주택공급이 활성화됐다. 서남권과 서북권은 각각 1990~2004년, 2000년대 이후 주택 대량 공급이 이뤄졌다.

김인희 서울연구원 도시공간연구실 선임연구위원은 “이런 추세로 가면 2040년 재건축 대상 아파트는 현 아파트 물량의 89%에 이를 것”이라며 “당장은 부동산시장 (과열) 문제로 주택 노후화 대비에 소극적이지만, 선제적으로 대응할 필요성이 있다”고 말했다.

시장에서도 비슷한 관측이 나온다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 “현재 서울에서 진행 중인 재건축 물량은 11만가구이며, 21만가구는 아직 재건축을 시작하지도 못한 상태”라며 “향후 5년간은 19만가구, 10년간은 48만가구가 준공 30년 기준에 추가로 진입하게 되는데 재건축 시장의 중첩된 규제 탓에 노후주택 적체가 가속화할 것으로 보인다”고 내다봤다.

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