한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 1.50%로 전격 인하했다. 지난 18일 열린 통화정책방향 결정 회의에서 기준금리를 1.75%에서 0.25%포인트 내리기로 결정한 것이다. 기준금리 인하는 2016년 6월 1.25%로 0.25% 포인트 내린 이후, 3년 1개월 만이다. 그 사이에 기준금리는 2017년 11월과 지난해 11월에 0.25% 포인트씩 올랐다.
정부가 부동산시장을 규제하는 방향의 정책을 고수하는데다, 이번 기준금리 인하 이후에도 추가 금리 인하 가능성이 언급되는 등 연 1%대 저금리가 지속되면서 자금유동성이 늘어나 주식이나 현물시장 등으로 자금이동이 나타나는 추세이다.
단, 정부의 고강도 대출규제가 지속되고 있고, 민간아파트 분양가 상한제 등의 추가대책이 예고된 상황이라 주택시장에 미치는 영향은 제한적인 반면 규제로부터 비교적 자유로운 수익형 부동산 상품에 대한 투자 관심도가 높아지고 있다.
최근 다양한 수익형 부동산 상품이 많이 등장한 가운데, 공실률 부담 없이 매월 꼬박꼬박 임대수익을 안정적으로 낼 수 있는 상품에 대한 투자자들의 옥석가리기가 시장트렌드로 자리잡았다. 그 중에서도 단지 내 자체임대수요와 주변 공업단지 배후수요가 확실하게 자리잡혀 공실에 대한 부담이 적은 지식산업센터 내 기숙사가 새로운 틈새상품으로서 각광받고 있다.
이런 가운데, 부천 공업단지에 유일하게 자리잡은 지식산업센터 내 기숙사가 신규공급되어 새로운 투자처로 관심 받고 있는 상황이다.
경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에 들어서는 ‘신중동 더퍼스트’는 공장과 상업시설, 기숙사를 갖춘 지식산업센터로, 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 단지로 지어지며, 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다.
단지 10~13층에 걸쳐서 입주기업 임직원 등의 주거편의를 위해 기숙사 180실이 조성된다. 인근 중동과 상동에 있는 오피스텔의 약 89%가 준공된지 10년 이상된 노후 오피스텔로 신규 상품으로 이동이 기대된다. 서울은 물론 부천지역의 오피스텔 대비 합리적인 분양가로 가격경쟁력을 확보하여 투자가치 역시 높다.
경인지역 산업단지 중 가장 서울과 인접한 부천공업지역 중에서도 진입로 맨 앞자리에 위치해 있어 접근성이 뛰어나다. 또 사업지 인근 △오정일반산업단지 △대장산업단지(예정) △오정물류단지(예정) △상동영상단지(예정) 등이 이미 입주를 진행했거나 계획하고 있는 등 공장이 많아 임대수요가 풍부하다는 장점이 있다.
신중동 더퍼스트 내 기숙사에서 도보권으로 이용가능한 신중동역 일대는 부천시내 중심지로 급부상하고 있는 지역이다. 신중동역은 1일 이용객이 2만9853명(서울교통공사, 2018년 12월 31일 기준)에 달해 역세권 내 유동인구도 많은 지역으로 손꼽힌다. 기숙사의 주요 입주대상인 인근 지역 사업체 직장인들의 수요도 흡수할 것으로 예상된다.
거주자의 주거 편의를 위해 특화 설계를 적용한 것도 장점이다. 발코니 면적 무료확장으로 실사용 공간을 더욱 넓혀 유사 면적의 오피스텔 대비 더 넓은 공간을 활용할 수 있다.
입주자의 편리한 주거생활도 가능하다. 단지는 신중동역 일대의 중심상업지역의 편리한 생활인프라 이용이 쉽다. 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 부천시청, 은행, 우체국 등 시설을 이용할 수 있으며, 부천중앙공원, 길주공원, 옥산공원 등이 가깝다. 기숙사 입주민들의 쾌적한 주거생활이 역시 가능하다.
신중동 더퍼스트는 기존 지식산업센터 기숙사 입지에서 보기 드문 지하철 7호선 신중동역의 역세권 단지로, 이를 통해 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 닿을 수 있다. 또한 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하고 김포공항, 인천항 등과도 30분 대에 갈 수 있어 광역교통망 이용도 쉽다. 이처럼 잘 갖추어진 도로망을 이용하면, 입주기업은 물류비용을 절감할 수 있고 기업 근로자들은 출퇴근 편의성이 뛰어날 것으로 예상된다.
아울러 교통호재가 다수 예정돼 있어 향후, 교통망은 더욱 개선될 전망이다. 대곡~소사 복선전철(2020년 개통 예정), 원종~홍대선 신설(2030년 개통 검토 중), 지하철 7호선 청라 연장(2026년 개통 예정) 등 수도권 광역철도 관련 호재들이 계획돼 이들 노선이 완공되면 서울, 경기 고양시, 인천 청라까지 접근성이 좋아진다. 서인천IC~신월IC 구간을 대상으로 하는 경인고속도로 지하화 사업(2025년 예정)도 진행중이다. 지하구간이 기존 8차로에서 12차로로 확대되며 고속도로 기능을 회복하고 장∙단거리 통행이 분리되면서 차량 이용 시 이동이 훨씬 신속해 질 전망이다.
또한 광명~서울 민자 고속도로가 7월부터 공사에 들어가면서, 광역교통망은 더욱 개선될 전망이다. 전체 19.95km 구간 중, 부천시 통과구간은 6.36.km로 부천시 통과구간 내에는 동부천IC가 개설되어 진출입이 가능할 전망이다.
이르면 올 9월, 예비 타당성 조사가 발표될 것으로 전망되는 GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석까지를 잇는 구간으로 부천종합운동장역이 계획되어 있다. GTX-B 노선을 이용하면 서울 및 수도권 접근성이 대폭 개선될 것으로 예상되며, 신중동 더퍼스트는 수혜단지로 떠오를 전망이다.
신중동 더퍼스트 분양홍보관은 경기도 부천시 길주로 284, 신중동역 헤리움 메트로타워 201호에 위치해 있다.
