최근 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 반사이익으로 상업시설 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 지난 하반기부터 분양가 상한제가 적용된 수도권 공공택지 아파트는 계약 뒤 최대 8년간 전매가 금지되고 공공분양 아파트는 최대 5년간 거주해야 전매가 가능하다. 청약 조정대상지역의 주택은 LTV와 DTI를 각각 60%, 50% 적용 받는 등 금융규제도 높아진다.
업계에서는 지속적으로 강화되는 부동산 규제가 주거상품에 초점이 맞춰져 있어 당분간은 상업용 부동산의 높은 거래량이 지속 될 것이라는 전망을 내놨다. 아파트를 누르니 상업시설로 풍선효과가 나타나고 있다는 뜻이다. 이에 주택시장에 집중된 각종 규제로 인해 주택상품보다 비교적 규제로부터 자유로운 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
부동산 전문가들도 이러한 현상에 대해 “최근 이어지는 부동산 규제들은 사실상 아파트시장에 초점이 맞춰져 있어 상가시장으로 투자자들이 눈을 돌리는 상태” 라며 “향후 규제가 수익형 부동산까지 확대될 가능성도 무시할 수 없는 만큼 규제와 시장 상황에도 흔들리지 않는 역세권과 같은 확실한 프리미엄을 가진 상업시설을 찾아야 한다”고 입을 모았다.
이러한 가운데 시장상황과 전문가들의 전망에 부합하는 현장이 있어 다시금 주목 받고 있다. 바로 미사역 초역세권 상업시설인 '하남미사 롯데캐슬 스타 상가' 이다.
경기도 하남시 미사강변도시 중심상업용지 11-2블록에 짓는 '하남미사 롯데캐슬 스타 상가'는 내년 4월 개통 예정인 지하철 5호선 미사역에서 도보 2분(약 150m 거리)에 위치해 있는 역세권 상가다. 게다가 미사역은 9호선 연장 사업에도 포함돼 마곡지구부터 여의도, 강남3구(강남,서초,송파구)를 거쳐 하남 미사강변도시까지 이어질 전망이다.
차량을 이용한 교통망도 우수하다. 올림픽대로, 외곽순환도로, 서울~춘천간 고속도로 등이 인접했다. 선동IC, 미사IC, 강일IC, 상일IC 등을 통해 강남, 잠실, 판교 등지로 빠르게 접근할 수 있다.
'하남미사 롯데캐슬 스타 상가'는 전체 지하 6~지상 29층, 1개 동 규모로 지하 1층부터 지상 3층에는 근린생활시설 252실이 들어선다. 상가 인근으로 대형마트가 위치해 있어 대형마트로 유입되는 쇼핑객들의 유입도 기대된다. 뿐만 아니라 상가 인근에 대로변 카페거리와 아케이드 거리가 조성 중에 있다.
또한 요즘 쇼핑∙문화∙여가를 모두 한 곳에서 해결하는 몰링족이 등장하면서 이들의 니즈를 한번에 충족할 수 있는 수변상가의 프리미엄이 주목받고 있다. 수변공원 인근 상업시설들은 호수나 강을 끼고 있어 쾌적한 환경을 자랑하고, 수변공원을 이용하는 유동인구도 품을 수 있기 때문이다. '하남미사 롯데캐슬 스타 상가'는 미사강변도시의 대표 휴식공간인 망월천 수변공원과도 가까워 수변상가 프리미엄까지 기대할 수 있다.
투자의 기본인 배후수요도 합격점이다. 상가가 위치한 미사강변도시 인근에는 강동산업단지가 완공(2015년)됐고, 스타필드 하남점이 오픈(2016년)했다. 이 외에도 강동엔지니어링 복합단지(2020년), 고덕상업업무복합단지(2020년 이후) 등 다양한 개발호재들이 있다. 현재 입주가 진행 중인 미사강변도시에 계획된 인구(38,315세대)를 배후수요로 품을 뿐만 아니라 상업시설과 같이 들어서는 오피스텔(984실)을 고정 배후수요로 품어 투자 안정성이 높게 평가받는다.
하남 미사 롯데캐슬 스타는 브랜드 상업시설답게 구체적인 지원혜택들도 제공한다. 투자자들에게는 투자 후에 가장 큰 부담으로 느끼는 투자자금 조달에 대한 ‘금융컨설팅’ 지원과 안정적 수익보장을 위한 대형 프랜차이즈, 유망업종의 유치를 위한 ‘책임임대컨설팅’을 제공하고, 임차인들에게는 보다 쉽게 창업, 개점을 할 수 있도록 ‘지원 솔루션’ 제공(임차료 지원, 인테리어 자문 및 지원)등 적극적, 안정적 개점을 독려할 다양한 프로그램을 제공한다. 상품 프리미엄 뿐만 아니라 투자자 및 창업자들에게 안정적이고 현실적인 소프트웨어적 지원도 함께 제공하고 있어 많은 주목을 받고 있다.
'하남미사 롯데캐슬 스타’ 상가는 서울시 송파구 송파동 142-2, 327빌딩에서 입점지원 홍보관을 운영중에 있다. 홍보관에서는 투자 관련 상담 뿐만 아니라 창업컨설팅, 인테리어, 세무 등 다양한 방면의 전문인력을 구성하여 상담서비스도 진행하고 있다.
