수익형 부동산시장이 저금리 기조와 대출금리 인하 등의 봄바람을 타며 큰 인기를 얻고 있는 가운데 개발호재가 풍부한 영종도에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
지난 9일 한국은행은 기준금리를 연 1.75%로 동결하면서 초저금리 상태를 유지하고 있다. 또 지난달 30일 발표한 ‘2월 예금은행 평균 저축성 수신금리’도 2.04%로 1월보다 0.05%P 하락해, 1996년 이래 가장 낮은 수준에 머물고 있다.
이같이 예금금리가 사실상 제로금리에 가까워지면서 은행보다 높은 수익률을 올릴 수 있는 수익형부동산을 찾는 투자자의 발길이 부쩍 늘고 있는 가운데 특히 영종도 내 수익형부동산시장은 대형 카지노 복합리조트의 시행 등의 호재로 수요자들이 가장 주목하는 지역 중 하나다.
영종도가 투자자들의 관심을 받고 있는 이유는 2020년이면 인천 영종도가 카지노 복합리조트 도시인 '카지노시티'로 탈바꿈할 전망이기 때문이다.
우선 인천공항 내 국제업무단지(IBC)에는 한국형 복합리조트인 파라다이스시티가 지난해 11월 착공해 1단계로 2017년3월 개장으로 5성급 호텔과 국내 최대의 외국인 전용카지노, K-프라자, K-POP공연장, 초대형 컨벤션 등을 짓는다
또한 지난해 3월 국내 제1호로 사전심사를 통과한 리포&시저스컨소시엄의 LOCZ 복합리조트도 현재 설계가 진행 중이다. LOCZ 복합리조트는 올 하반기 착공에 들어가면 평창 올림픽이 시작되는 2018년 3월이면 1단계가 문을 연다.
이 뿐만 아니라 지난 21일 인천국제공항공사와 5조4180억원 규모 복합리조트 투자유치 양해각서(MOU)'를 체결한 모히건 선의 투자유치로 더욱 영종도가 주목 받고 있다.
박완수 인천공항공사 사장은 "인천공항 인근에 한국 고유의 문화와 어우러진 복합리조트가 건설된다면 세계적인 명품 랜드마크 역할을 할 것"이라며 "모히건 선이 정부가 추진하는 카지노 복합리조트 개발사업자로 선정될 수 있도록 협조와 지원을 아끼지 않을 것"이라고 밝혔다.
케빈 브라운 모히건 선 회장은 "인천공항의 강점에 기반하여 세계 최고 수준의 복합리조트를 건설해 전 세계 고객들이 꼭 방문해야 할 특별한 명소로 만들 계획"이라고 말했다.
카지노 사업 호재뿐 아니라 2020년까지 2조400억이 투자되는 드림 아일랜드는 축구장 430개 크기만한 316만㎡ 대규모 부지에 워터파크및 아쿠아리움, 복합쇼핑몰, 테마공원, 골프장 등이 들어선다.
카지노에 이어 이러한 개발에 따른 예상수요는 고용만 20만명, 연간 관광객 2000만명으로 내다 보고 있으며 관광수입도 10조원에 이를 것으로 현지 부동산 업계는 추산하고 있어 앞으로의 투자 가치를 인정 받았다.
인천 영종도는 중국•일본의 주요도시와 2~3시간 거리에 있어 지리적 여건을 잘 활용하면 아시아 관광허브로 부상할 수 있다. 향후 2017년 복합리조트가 완공되는 시점에는 영종도를 방문하는 관광객이 더욱더 많아질 수밖에 없는 상황이다
그러나 영종도 인천공항 주변과 공항 신도시 인근 호텔의 경우 평일 객실 가동률만 85%이상이며 주말에는 공실이 없을 정도로 수요는 풍부하나, 관광객이나 비즈니스맨들을 위한 호텔은 부족한 것으로 파악되고 있다. 영종도 내 숙박 공급이 시급한 상황에서 수익형 비즈니스 호텔 “로얄엠포리움”을 분양을 하고 있어 눈길을 끌고 있다.
현재 분양중인 인천시 중구 중산동1951-4,5번지(구읍뱃터) 지하3층 ~지상13층 총 객실 406객실 규모로 건설되는 영종도 로얄엠포리움 호텔은 현재 공사 진행 중이며 준공예정일은 2017년 2월로 예정되어 있다.
인천국제공항 미단시티와 파라다이스시티 카지노복합리조트가 20분 내외로 SKY72 골프클럽, BMW드라이빙 센타 영종도의 랜드마크가 될 씨사이드파크와 카페의 거리가 들어가는 구읍뱃터에 위치해있다.
왕복 6차선 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어나며 호텔 전면부는 월미도 조망이 가능하고 왼쪽에는 영종대교, 우측에는 인천대교가 있어 수려한 야경이 강점으로 꼽힌다.
탁 트인 바다를 조망할 수 있도록 넓은 창호와 와이드뷰를 객실에 적용했다. 아트리움을 계획해 자연채광이 유입되도록 했으며 공개공지 및 녹지공간을 조성해 쾌적한 보행 환경과 공용부를 제공한다.
임대계약 5년 확정에 따른 분양가 확정수익을 보장해주고, 분양 계약자 혜택으로 연10일 무료 숙박을 할 수 있다고 한다.
상가나 오피스텔 중심으로 이뤄졌던 수익형 부동산의 트랜드가 저금리를 통해 투자자들이 관심을 가지면서 2015년 3월 27일 SBS모닝와이드 3부에도 방영이 될 정도로 영종도 로얄엠포리움 호텔의 문의가 끊이지 않고 있다.
분양가는 실당 1억3000만 원대. 중도금은 전액 무이자 혜택을 받을 수 있다. 이에 따라 계약금 10%를 제외하면 등기 이전 때까지 추가 비용을 내지 않아도 된다.
분양을 받으면 동시에 유명 호텔전문 운영회사와 임대차 계약이 체결되어 수익성과 안정성을 동시에 보장 받게된다.
영종도 호텔분양 관계자는 “수익형 호텔은 구분등기를 통해 분양 받을 수 있으며 전문 위탁운영사를 두고 체계적으로 운영해서 분양자들에게 수익금을 월세개념으로 지급하는 방식이어서 투자자들에게 인기가 높다”고 전했다
특히 영종도 호텔 로얄엠포리움의 위탁운영사로 선정된 (주)에이치.티.씨(HTC)는 국내최초,최대의 숙박시설 운영법인으로 1997년 설립 이후 오크밸리(1997~2012.12) 동탄라마다,신라 스테이 동탄을 운영하였으며 중국 현지 운영법인(까사빌 성도)과 중동 두바이 현지 법인을 설립 이후 그 이름을 세계적으로 알리고 있는 전문운영사이다.
분양을 받으려면 먼저 신청금 100만 원을 (주)생보부동산신탁 계좌로 입금한 뒤 호수를 배정받은 후 방문해 계약을 체결하면 된다. 신청금은 미계약시 전액 환불된다.
영종도 호텔 로얄엠포리움 의 모델하우스는 마포구 합정동에 위치하고 있으며 원활한 상담과 주차안내를 위해 현재 예약접수 후 방문상담이 가능하다
(영종도 로얄엠포리움 모델하우스 대표문의 1800-7841)
