분양 성수기인 봄을 맞아 부동산 분양이 아파트, 오피스텔, 상가를 가릴 것 없이 분양 홍수를 이루고 있다. 각 상품별로 분양 홍수를 이루는 주요 원인은 금융당국의 저금리 정책과 이에 따라 갈 곳을 잃은 투자금이 부동산으로 집중되기 때문이다.
이 중 수익성 부동산인 상가 분양 시장이 활발한 거래를 보이고 있다. 상가 분양시장을 지역적으로 살펴보면 위례지구와 마곡지구가 대표적으로 분양 활황세를 보이고 있다.
마곡지구는 서울 강서구의 마곡ㆍ가양동 일대 366만 5,000여㎡ (110만평)에 조성되는 택지개발지구로 상암디지털미디어시티(DMC)의 약 6배, 그리고 판교 테크노밸리의 5배 수준이다.
마곡지구의 축구장 24개 크기로 17만여㎡(약 5만3000평) 규모인 LG사이언스 파크 착공을 시작으로 2017년까지 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG생활건강, LG생명과학, LG유플러스, LG CNS 등 10개 계열사의 연구조직이 들어오며 전자·화학·통신·에너지·바이오 분야의 연구인력 총 2만5000여명이 이 공간의 주인이다.
또 아시아에서 최대, 여의도공원 면적 두 배(49만 여㎡)에 달하는 보타닉공원이 도보 거리에 있어 유동인구 또한 넉넉하다.
마곡지구 중심 i7-1,2 블럭에 교통, 공원, 문화, 편의, 업무시설 등의 시설을 모두 걸어서 이용이 가능한 블럭에 동익드미라벨 상가를 분양한다.
지하철 5호선 마곡역이 도보 3분권에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(개통예정)이 걸어서 이동 가능해 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있으며 마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권에 자리잡고 있다.
여기에 동쪽으로 삼성코엑스와 같은 컨벤션센터, 전시장, 업무, 회의장, 및 문화시설이 들어오는 특별계획구역(특별CP) 마곡판 코엑스를 마주보고 있고, 남쪽으로는 신세계몰(이마트, 신세계백화점)과 공공기관(강서 세무서, 출입국 관리소, 강서구청)과도 인접해 있으며 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있다. 이렇듯 마곡 동익드미라벨 상가는 주변으로 풍부한 배후수요도 모두 갖추고 있다.
마곡 동익드미라벨은 주거·행정·업무 타운 골든트라이앵글 내 독점상업시설로 지하 1층~지상 8층으로, 연면적 4만4297㎡ 규모로 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다.
동익드미라벨은 마곡지구 인근 상가에 비해 분양가는 낮고 전용률은 매우 높다. 같은 분양면적을 분양받아도 실평수가 높아 투자자가 선호하고 있다.
또 태양광설비, 지역냉난방시스템 등 에너지 절감시스템과 소비효율이 낮은 고효율 마감재를 사용해 입주자들의 관리비 부담도 낮췄다.
상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 상가전면이 도로코너에 위치해 있어 가시성이 우수하며 녹지축과 연결돼 있는 상가 후면부에는 테라스를 조성해 아파트 입주민은 물론 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있도록 했다.
2층의 경우 1층 주 통로에서 바로 연결되는 에스컬레이터를 설치해 접근성을 강화할 예정이다. 최상층인 8층에는 숲이라는 테마를 갖춘 약 1500㎡ 규모의 옥상정원을 조성해 상가이용자들에게 휴식공간으로 이용될 전망이다.
상가분양 컨설턴트 이수경 차장은 “마곡 동익드미라벨은 연 수익률 6~9%가 예상되는 상가로써 미래가치가 충분히 내재되어 있으며 향후 마곡 동익 드 미라벨이 준공되는 2017년을 기점으로 또 한 번의 시세차익이 기대 된다”며 “안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 당장의 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이나 주 이용객이 선호하는 입지인지도 사전에 살펴봐야 한다”고 말했다.
준공은 오는 2017년 1월 계획이며, 분양사무실은 서울시 강서구 등촌동에 위치하고 있다.
총괄 분양 문의: 1599-0914
