- 계획도시..배후수요 증가 및 지역 개발비전까지 모두 누릴 수 있어 상가프리미엄 기대
- 마곡 등 역세권과 공원의 유동인구 유입으로 상권활성화 기대 커
상가 분양에 있어 역세권 상가는 언제나 투자자들의 인기를 얻는다. 역세권 주변은 상권이 잘 형성 됐을 뿐만 아니라 유동인구도 많아 임차인들 역시 역세권 상가의 선호도가 높다. 최근에는 역세권을 기본으로 두고 대형공원과 인접한 상가가 투자자들에게 알짜 상품으로 떠오르고 있다.
아파트와 오피스텔 등 주거문화시설의 주요 요소로 꼽혔던 녹지환경은 상가에서도 상당한 영향을 미친다. 특히 대형공원은 지역의 명소로 평일에는 지역 주민들이 가족과 함께 운동을 나오고 주말에는 나들이객이 몰리기 때문에 1년 내내 유동인구가 풍부해 주변 상가의 가치도 높아진다. 여기에 역세권까지 갖추면 금상첨화다. 대형공원과 인접한 역세권 상가는 분양시장에서도 투자자들에게 인기가 높아 조기에 분양이 마감된다.
실제, 지난해 인천 남동구 구월동에 위치한 구월아시아드선수촌 단지내 상가를 단계별로 분양한 결과 모두 단기간 내 마감했다. 이 상가는 주변에 인천터미널역, 예술회관역이 위치했으며, 단지 내 여의도 공원만한 크기의 공원이 들어서 큰 인기를 끌었다.
업계관계자에 따르면 “상가 분양에 있어 유동인구가 탄탄한 지역은 투자자들에게 항상 인기를 얻는다”며 “특히 역세권이나 공원 등의 문화시설이 상가 인근에 위치할 경우 유동인구가 배로 늘어나게 될 뿐만 아니라 주중주말 구분 없이 탄탄한 수요를 흡수할 수 있어 안정적인 투자처를 찾고 있다면 고려해볼 만 하다”고 말했다.
특히, 대규모 택지개발지구에 이러한 입지여건을 갖춘 상가가 오는 4월 공급 예정이어서 투자자들의 큰 관심을 받고 있다.
서울시 강서구 마곡지구 C3-4블록에 들어서는 이 상가는 ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’로 마곡지구 내 유일한 환승역인 마곡나루역이 도보 3분 거리에 있으며 여의도공원 두배 규모의 보타닉공원이 바로 인근에 위치해 역과 공원을 이용하는 많은 유동인구를 흡수할 전망이다.
이에 더해 롯데컨소시엄, 넥센 타이어, 대우조선해양 등의 대기업들과 1만2천여세대의 아파트와 오피스텔 단지들이 주변에 위치해 약 30만 명에 이르는 막대한 양의 유동인구를 배후수요로 확보할 수 있다.
이 상가는 사거리 코너에 위치한 3면개방형으로 가시성과 고객 접근성이 뛰어나며, 동측면 보행자전용 조경공간과 2층에 바로 연결되는 옥외계단 설치로 2층 상가의 접근성을 높여 고객 유입을 확대했다. 또한, 병원 입점을 고려한 대형 엘리베이터와 자주식 주차시스템 설계, 넓은 공개공지 배치로 쇼핑 편의는 물론 개방감과 쾌적함을 높였다.
또한, 타 상가들과 차별화된 최적의 상가면적 설계로 소액투자가 가능하며 합리적 분양가로 가격 경쟁력을 확보하여 투자가치를 극대화하였다.
분양관계자에 따르면 “마곡지구 수퍼블럭인 마곡나루역 역세권에서 분양한 상가는 미분양이 없고, 아직 상가분양을 희망하는 투자수요가 많다”며 “입지가 좋은 만큼 투자자들의 관심이 커 분양 전임에도 불구하고 홍보관을 찾아오거나 문의전화를 주시는 분들이 많다”고 말했다.
한편, ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’는 지하 4층~지상 12층 규모로 이 중 상가는 1~3층, 윗 층으로는 전용 30~35㎡의 오피스 총 240실이 들어선다.
‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’ 홍보관은 서울시 강서구 등촌동657-4번지(부민서울병원 옆)에 위치한다.
문의번호 : 1644-0770
