1-2구역은 관광호텔 등 건설
서울 용산역세권 개발 무산으로 침체된 용산 일대가 ‘구역 분할개발’이라는 카드로 반전의 계기로 삼고 있다. 장밋빛 전망이 가득했던 과거에는 결합 또는 통합개발이 선호됐지만 개발이 지지부진한 최근에는 조금이나마 개발 속도를 촉진할 수 있는 분할 방식으로 방향을 전환하고 있는 것이다.
앞서 지난 2009년 서울시는 남산 녹지축 조성을 위해 용산 후암동 특별계획구역(후암동, 갈월동, 동자동 일대)과 해방촌의 결합개발을 추진했지만 2011년 주민 반대로 무산된 바 있다. 서울시는 이 구역에 대해 다시 지난해 3월 동자동, 후암동, 갈월동 등 3개 구역으로 분할개발하는 안을 확정했다.
이런 사례를 참조해서인지, 서울시는 무산된 용산역세권 개발사업에 대해서도 기존의 서부이촌동과 용산역세권 통합개발 계획을 손봐 다시 분할하는 방식을 추진 중이다.
앞서 서울시는 4일 도시계획위원회를 열어 용산구 한강로3가 40-708번지 일대 용산역전면 제1도시환경정비구역(용산역전면1구역)을 2개 구역(1-1, 1-2구역)으로 분할하기로 결정했다고 5일 밝혔다. 현재 용산역전면2구역(용산푸르지오써밋)과 용산역전면3구역(용산래미안)은 착공했지만 1구역은 사업이 지지부진한 상태다.
서울시의 결정에 따라 용산역전면1구역(1만9332㎡)은 1-1구역(4812㎡)과 1-2구역(1만4520㎡)으로 나눠진다. 주용도는 기존 업무 및 숙박시설(1구역)에서 국방 및 군사시설(1-1구역)과 업무, 숙박, 판매시설(1-2구역) 등으로 변경된다.
다만 1-2구역은 향후 세부개발계획이 제출되면 서울시가 정비구역 변경 지정절차를 거쳐 다시 결정하기로 했다.
상한 용적률과 건물 높이는 기존(960% 이하, 150m 이하)과 같지만 1-1구역의 상한 용적률은 910% 이하로 변경돼 상정됐고, 용적률 인센티브 등이 반영돼 용적률은 최종적으로 929%(1-1구역), 957%(1-2구역)로 각각 결정됐다.
이에 따라 1-1구역에는 최고 높이 150m 이하의 국군 장병을 위한 호텔과 각종 편의시설 등이 들어서고 1-2구역에도 관광호텔이나 업무시설 등이 들어서게 된다.
서울시 관계자는 “이번 도시계획위원회 결정을 통해 2006년 1월 구역지정 이후 사업시행이 늦어지고 있는 용산역전면1구역 정비사업이 본격화돼 낙후된 지역 일대가 활성화될 것으로 기대한다”고 말했다.
김수한 기자/soohan@heraldcorp.com
