［헤럴드경제=박일한 기자］ 새 정부가 주택시장 정상화에 힘을 쏟고 있으나 시장이 활성화 되기는 커녕 역행하고 있다.

박근혜 정부가 출범 36일 만에 4·1 부동산 종합대책을 내놨으나 올해 들어 5개월 동안 전국 아파트 매매가격과 시가총액은 모두 하락한 것으로 집계됐다.

매매시장이 관망세를 보이면서 수요가 전세로만 몰려 전세 가격만 줄곧 상승 행진을 이어가고 있다.

전문가들은 부동산시장이 올해 7월 보릿고개를 맞을 것으로 보고 있다. 활성화를 유도하기 위해 6월 말 종료되는 취득세 감면 연장이나 세율 완화 등 대책이 잇따르지 않으면 시장 침체가 내년에 심화할 수 있다는 지적도 나온다.

2일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 5월 말 기준 올해 전국 아파트 매매가격은 작년 말보다 0.43% 하락했다. 서울은 1.11% 떨어졌으며 경기와 인천도 각각 0.83%, 0.86% 내렸다.

이에 반해 올 들어서도 전세가격 상승세는 지속됐다. 전국 아파트 전세가격은 올해 2.16%의 상승률을 기록했다. 서울과 경기가 각각 2.2%, 2.1% 올랐고 인천은 3.11% 뛰었다.

이에 따라 전국 아파트 매매가격 시가총액은 5월 말 1884조원으로 작년 말 1905조원보다 21조원 정도 줄어들었다. 반면 전국 아파트 전세가격 시가총액은 작년 말 1102조원에서 1129조원으로 5개월 간 27조원 늘어났다.

문제는 7월. 4.1 부동산 대책 뒷심 살리기가 이어지지 못할 경우 자칫 장기적 침체와 가격하락이 예상되기 때문이다.

실제 4·1 대책 발표도 주택 가격 부양보다 하락세를 완화시켜주는 역할에 그쳤다. 대책 발표 이후 상승 기대감으로 서울 등 아파트 매매시장에서 저가 매물이 소화되면서 가격이 소폭 오르기도 했다. 그러자 집주인들이 매도 호가를 올렸고, 수요자들이 관망세로 돌아서 버렸다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “4·1 대책으로 거래가 늘어나 하우스푸어의 퇴로(매도)가 열렸고 30대 등 젊은 층의 진입장벽(주택 매수)은 낮아졌지만 만성적인 수요 부족 구조로 인해 추세적인 가격 상승은 나타나지 않았다”고 지적했다.

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