［헤럴드경제=정순식 기자］봄 이사철을 맞아 서울 아파트 전세시장에 한강을 기점으로 강북은 강세인 반면 강남은 약세를 보이는 등 ‘북강남약(北强南弱)’ 현상이 뚜렷하다. 특히 재건축 이주와 학군 수요 등으로 전셋값 상승세를 주도했던 강남권은 3월 들어 약세로 돌아섰지만 강북권은 신혼부부 수요를 등에 업고 오름세를 보인 게 ‘북강남약’ 현상을 키운 것으로 분석됐다.

12일 KB부동산 알리지에 따르면 3월 첫째주 서초구의아파트 전세가는 전주에 비해 0.1% 떨어지는 등 3주 연속 하락했다. 그간 이 지역 전세가를 밀어올렸던 잠원동 대림아파트 등 재건축아파트 이주가 마무리됐고, 새 학기가 시작돼 학군 수요도 잠잠해졌기 때문이다.

강동구도 작년 8월 첫째주 이후 처음으로 전셋값이 0.1% 내렸다. 강남구는 2월 마지막주(0.3%)보다 상승폭이 둔화된 0.1% 상승에 그쳤다. ‘강남3구’ 아파트 전셋값은 올해 1∼2월까지만 해도 강남구 2.1%, 서초구 1.4%,송파구 1.0%가 각각 오르는 등 서울 평균 0.8%를 웃돌았지만 이달부터는 한풀 꺾일 조짐을 보이고 있다.


반면 강북권은 강세를 이어갔다. 용산구는 전주에 비해 0.4% 올라 서울 전역에서 전셋값이 가장 많이 올랐다. 용산구 이촌동 D공인의 한 관계자는 “새 아파트 입주가 거의 없고, 임차인들이 대부분 재계약에 나서 물량이 부족하다”면서 “용산사업 개발 지연으로 불안이 커져 매매보다 전세로 버티려는 수요도 많다”고 전했다.

이어 중·종로구(0.3%)와 광진·성북·성동구(0.2%) 등도 상승세를 기록했다. 교통이 편리해 도심으로 출퇴근하는 직장인 수요가 꾸준하고 봄 이사철을 맞은 신혼부부 수요까지 유입돼 전셋값이 올랐다는 분석이다.

박원갑 국민은행 WM사업부 부동산전문위원은 “올해 새 아파트 공급이 예년보다 줄었고, 전세를 월세로 돌리는 집주인은 늘어 전세 매물이 부족하다”며 “단기간 전셋값이 급등했고, 봄 이사철도 빨라져 전세난이 4월 이후까지 이어지진 않을 것”이라고 말했다.

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