둔촌주공아파트 재건축사업은 지난해 4월 서울시에 종상향 안건이 접수된 뒤, 서울시가 소형주택 의무비율 확대 등을 이유로 보류시켜 1년 가까이 사업이 진척을 보지 못하고 있는 실정이다. 특히 이날 도계위는 올해 처음 열리는 회의여서 올해 재건축 규제에 대한 박원순 서울시장의 속내를 판단할 수 있는 가늠자가 될 것이란 전망도 나온다.
15일 서울시와 둔촌주공아파트 재건축조합에 따르면 16일 열리는 2013년도 제1차 도시계획위원회에 ‘둔촌주공 주택재건축 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경결정’이 상정됐다. 이는 지난해 5월 안건이 상정됐다 보류된지 8개월 만이다. 그동안 소위원회가 개최된 것만 무려 세 차례에 달한다. 이날 회의의 주된 논의 사항은 현재 2종주거지역인 용도지역의 3종주거지역 종상향 여부다. 종상향 여부에 따라 사업성의 척도가 되는 용적률이 달라지게 되는 셈이다.
현재 강동구청과 둔촌주공재건축조합은 서울시에 3가지 계획안을 제시한 상태다. 여기엔 소형주택을 30%로 확대하되 현행 2종주거지역에서의 사업 진행과, 3종주거지역으로의 종상향 성사시의 정비계획안을 포함하는 내용을 담고 있다.
조합이 제시한 계획안에 따르면 우선 첫번째 정비계획안은 현행 2종주거지역의 용도지역을 유지하면서 평균 용적률 250%에서 층수 제한을 적용받지 않는 것이다. 종상향을 포기하는 이 정비계획안은 최고 31층의 초고층 아파트를 짓는다는 전략을 담고 있다.두번째 정비계획안은 그린벨트와 인접한 지역의 용적률은 250%로, 종합상가와 인접한 지역의 용적률은 280%로 맞춰 평균 용적률을 275%로 맞추게 된다. 이는 2종주거지역과 3종주거지역을 혼합하는 이른바 절충안인 셈이다. 조합은 또 마지막으로 용도지역을 3종주거지역으로 종상향 시켜 용적률 285%를 적용하는 전략을 선택했다.
이같은 3가지 정비계획안은 ‘소형주택 비율 30%’라는 공통점을 갖고 있다. 이는 송파구 가락시영아파트와 개포지구 아파트 등 주변 아파트들이 모두 서울시의 소형주택 30%를 수용한 뒤 재건축 사업에 속도가 붙었다는 점을 의식한 재건축조합측의 히든카드인 셈이다.
일선 현장에선 각각의 변수에 따른 3가지 안건이 상정된 만큼 위원회의 선택폭이 넓어져 도계위가 열리는 16일 재건축 추진안이 결론 날것으로 조합측은 전망하고 있다. 둔촌주공재건축조합 한 관계자는 “3차례에 걸쳐 소위원회 논의를 거치는 등 1년 가까이 심의가 이뤄져 사업이 지연된 만큼 16일 회의에서 어떤 방향으로든 결론이 나길 기대한다”며 “최근 사업이 지연되면서 조합원 내부에서 반발이 있었지만, 안건이 통과되면 갈등도 수면 밑으로 가라 앉을 것으로 보인다”고 말했다.
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