［헤럴드경제=정순식 기자］분양 시장 침체로 신규 분양을 대신해 주택 사업의 대안으로 거론되던 재개발ㆍ재건축 사업에 건설사들이 참여를 꺼리는 추세가 두드러지고 있다. 총 사업비 1조원으로 추정되는 고덕주공2단지의 시공사 선정이 두 번이나 유찰될 정도로 2∼3년 전 출혈 수주를 감수하면서도 재개발ㆍ재건축 사업을 따내던 모습과 정반대의 양상이 벌어지고 있다.

이같은 현상이 벌어지는 주된 이유는 무리한 조건으로 따낸 재개발, 재건축 사업지들에서 잇따라 미분양 물량이 속출하면서 건설사들의 부담을 가중시키고 있기 때문이다. 과거 일단 매출 확보를 위해 출혈수주를 감수했던 사업지들에서 오히려 손해를 보는 상황까지 벌어지자 리스크가 있는 사업지의 수주 자체를 꺼리는 분위기다.

조합 측의 입장도 문제다. 건설사들은 조합이 과거 시장 상황이 좋을 때를 회상하며 좀처럼 시장에 순응하는 태도를 보이지 못한다고 토로한다. 조합원들의 수익성 확보를 위해 확정지분제 방식을 고집하다 보니 일반분양가의 상승으로 이어질 수밖에 없어 건설사들로서는 쉽사리 시공권을 가져올 수 없다는 것. 실제 이번에 유찰된 고덕주공2단지 역시 지난 7월 한차례 유찰 이후 입찰 조건을 완화시켰지만, 여전히 확정지분제를 주장하며 건설사들로부터 냉대를 받기에 이르렀다. 대형건설사의 한 관계자는 “입찰 조건이 일부 완화됐지만, 확정지분제에 따른 일반분양가의 상승 압력이 사업의 불확실성을 높일 수 있어 이 또한 부담”이라고 털어놨다. 또 다른 대형사의 한 고위 임원은 “건설사들의 현금 흐름이 악화되는 상황에서 당장 이주비 지급 부터 부담이 된다”고 말했다.

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