전세가격의 안정 목표와 1인~2인 세대 및 홀로 사는 고령층의 급증으로 인해, 정부에서 내세운 정책이 바로 서민을 위한 소형주택의 공급이다.
이러한 정부의 정책과 맞물려 정부에서는 안정된 공급을 위해, 건축허가의 완화, 국민주택기금의 저금리 대출, 임대사업자의 세제 혜택 등 각종 부동산 대책을 지원함으써 부동산 시장에 수익형 부동산 인기가 지속되고 있다. 인기의 대상이 되는 것이 바로 요즘 주목받는 도시형생활주택, 오피스, 상가 등의 수익형 상품이다.
수익성 부동산의 문제는 임대 수익률이다. 전국에 오피스·도시형생활주택의 공급이 계속되고 있는데, 과연 1년후, 2년후에 입주할 때 임대 수익률이 원하는 것처럼 7~8%의 수익률이 나올 수 있을까?
이러한 의문이 생기지 않을 수 없다. 높은 분양가에 수익률은 떨어지고, 이미 공급한 물량은 정부의 공급목표량을 넘어 포화상태로 들어선지 오래이다. 국토해양부에 따르면 도시형생활주택의 경우 2011년에 목표치 40.000세대를 훨씬 넘어선 84,000세대가 공급되었다.
오피스도 마찬가지다. 임대 수익형 부동산의 인기 덕에 주변에 신규 공급 물량이 대폭 늘면서 임대 수익률은 감소 추세를 보이는 것이다.
그러면, 과연 어떤 곳에 어떻게 투자를 하여야 안전한 투자를 하게 되는 것일까? 전문가들은 부동산에 투자할 때는 그 지역에 같은 물건은 얼마나 있는지, 신규로 경쟁물건이 들어설 가능성은 없는지, 임대수요는 충분한지, 경쟁력을 따져보고 되도록 1~2인 가구 선호도가 높은 소형으로서 추후 지가상승의 여력이 있는 중심상업지역을 선택하는 것이 좋다고 지적한다. 특히 경쟁력의 핵심인 ‘공급가, 분양가, 관리비’의 세 가지 요소를 우선 살펴볼 것을 주문했다.
경기도 수원의 중심인 남문시장에 있는 ‘해피니스 프리빌’은 코리아신탁(주) 에서 공급하는 복층구조의 주거형 오피스이다.
현재 남문시장의 상인과 로데오거리, 그리고 반경 5Km이내에 아주대, 경기대, 성균관대, 동남보건대, 성빈센트병원 등 풍부한 임대수요가 있다. 2013년 입주 예정인 삼성전자, 삼성연구소의 약 13,000명, 수원 산업단지의 약 25,000명 또한 합류할 것으로 보인다.
이곳에는 유네스코에서 세계문화유산으로 지정된 ‘수원 화성’이 있다. 세계인의 관광자원으로서 주변개발이 제한적으로 허용되기 때문에 새로운 도시형생활주택이나 오피스의 허가가 어렵고, 중심상업지역의 높은 공시지가로 인해 신규사업이 어렵기 때문에 찾는 수요에 비해 공급이 적은 현상이 지속되는 지역이기도 하다.
복층구조의 오피스는 특성상 임대료를 2~3인이 나눠 내면 저렴한 가격에 방을 얻을 수 있다. 학생들의 경우 이러한 방식을 많이 채용하는데, 룸메이트와 각자 공간을 구분해 쓰는 불편한 점은 있지만 저렴한 가격에 편리한 생활을 할 수 있어 이러한 주거 형태는 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
‘해피니스 프리빌’이 성공적인 1차 분양에 이어 2차 분양을 시작한다. 분양가는 풀옵션으로 3.3㎡당 500만 원대이다. 지하철 1호선 수원역에서 도보로 이용 가능한 거리에 있다. 경기도청과 경기경찰청 등 다수의 공공기관과 홈플러스, 팔달시장 등 생활편의시설이 인접해 있다.
벽걸이TV, 세탁기, 천정형 시스템에어컨 등의 옵션이 제공된다. 전 가구가 복층 구조로 이뤄져 있으며, 관리비는 월 6만 원 정도이다. 또한 213대의 차량을 주차할 수 있는 공간을 확보했다.
분양 관계자는 “2013년 매교역(분당선연장노선) 개통과 수원천 복원사업, 팔달구 주거환경 개선사업(1만2천여세대)으로 시세차익을 기대해 볼 수 있다. 연 12%대의 임대수익증서를 전 세대에 발행한다.”고 전했다.
분양문의: 031-248-8888
