앞서 시는 지난해 12월 7일 이뤄진 가락시영아파트 용도지역 종상향 승인시 소형 주택을 전체 공급가구 수의 25% 선에 맞추는 조건으로 안건을 통과시켰다. 이후 돌연 입장을 바꿔 소형주택 비율을 개포지구와 비슷한 소형주택 30% 선으로 올릴 것을 공식적으로 요구한 셈이다.
시로 부터 이같은 요구를 전달받은 조합은 우선은 시의 정확한 의도를 파악한 뒤, 다양한 경우의 수에 따른 득실을 따져본다는 계획이다. 현재 조합이 택할 수 있는 방안은 크게 시의 결정에 불목하고 행정소송을 통한 강경 대응과 소형주택 확대 권고를 받아들이는 두가지로 요약된다.
조합원들 사이에서도 강경론과 협상론이 팽팽하다. 조합이 최종 입장을 결정할 때 최대 관건은 시의 권고대로 소형주택 30%를 확보할 경우 사업성과 조합원들의 평형 배정에 큰 불이익이 가해질 수 있는지 여부로 모아진다.
현재 조합은 재건축 후 전체 지어질 9154가구 가운데 소형주택 비율을 25%로 잡고 2292가구를 공급한다는 계획이다. 이를 시의 요구대로 30% 선으로 상향할 경우 가락시영 재건축 단지에 지어지는 소형주택수는 2746가구로 늘어나게 된다. 당초 계획보다 454가구의 소형 주택을 더 지어야 하는 것이다.
이를 위해 조합이 선택할 수 있는 방안은 현실적으로 40평형대 이상의 대형 평형 공급량을 줄이는 방안 밖에 없다. 대형 평형에 대한 선호도가 낮은 아파트시장 상황에서 가능성이 전혀 없는 건 아니다.
현재 조합은 138㎡형(구 42평형) 공급량을 1000가구, 165㎡(구 50평형)을 200가구, 198㎡형(구 60평형) 24가구를 계획중이다. 이들 공급량중 227가구의 설계 변경을 통해 20평형대의 소형 아파트 두 채로 바꿔 공급하면 소형주택 454가구를 늘리라는 시의 요구 조건을 맞출 수 있다. 1224가구 가운데 227가구를 바꾸는 것이어서 가능성이 높은 시나리오다.
하지만 문제는 조합원들의 희망 평형 배정에 차질이 빚어질 수 있다는 점이다. 앞서 조합이 올 초 5022명의 조합원을 상대로 진행된 희망평형 설문 조사에서 참여자의 28.01%는 중대형 아파트를 원한다고 했다. 또 91.3%는 전용면적 84㎡ 이상을 희망했다. 소형주택을 원하는 조합원은 8.7%에 불과했다.
이를 근거로 따져볼 때 설계 변경을 통해 대형아파트 공급량을 줄일 경우 조합원들이 선택한 대평 아파트를 배정받지 못할 가능성이 매우 높은 상태다. 조합원들의 거센 반발이 불가피하다. 조합이 고민하는 대목이다. 조합 관계자는 “서울시의 정확한 진위를 파악하는 게 최우선”이라면서도 “추후 소형주택 비율을 실제로 높일 수 있는지, 아니면 강경하게 대응할지 등의 모든 가능성을 열어놓고 있다”고 말했다.
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