수급불안탓 전세난도 심화
지난 10년 간 서울 아파트 공급 물량 중 절반 가까이는 재건축ㆍ재개발 사업장에서 나온 것으로 파악됐다.
이 때문에 박원순 서울시장의 뉴타운 출구전략과 재건축 속도조절 등으로 재개발ㆍ재건축 주택공급이 급감할 경우, 집값 불안 뿐 아니라 서민들의 전세난도 한층 가중될 것으로 우려된다.
7일 서울시와 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 10년(2002년~2011년)간 서울에서 일반분양된 아파트는 총 11만6283로 집계됐다. 이 가운데 재건축ㆍ재개발을 통해 공급된 아파트는 4만8241가구로 약 41.5%에 달했다.
지난 2002년 서울에서 일반분양된 아파트는 2155가구로, 이 가운데 재건축ㆍ재개발을 통해 공급된 물량은 563가구, 비중은 26.1%에 불과했다.
서울 전체 아파트 공급물량중 재건축ㆍ재개발이 차지하는 비중은 지난 2003년 29.4%, 2009년 32.8%로 꾸준히 상승곡선을 그렸다.
그러나 부동산 경기가 급속 침체됐던 지난 2010년 재건축ㆍ재개발 비중은 14.2%로, 지난 10년간 가장 낮은 수준으로 떨어졌다.
특히, 분양시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 재개발을 통한 아파트 신규 공급은 478가구에 그쳤다.
이는 전년인 2009년(재개발 2258가구)과 비해 약 4분의 1수준, 지난 2008년(재개발 3098가구)과 비교해서는 약 6분의 1로 줄었다.
재건축ㆍ재개발 사업장에서 신규 공급이 급감하면서 지난 2010년 7.4% 였던 서울지역 아파트 전셋값 상승률은 이듬해인 2011년 13.4%로 두배 가까이 치솟았다. 신규 아파트 공급이 줄면서 전세난이 한층 가중된 셈이다.
이영호 닥터아파트 리서치연구소 소장은 “서울에서 재건축ㆍ재개발을 통한 신규 아파트 분양물량 비중이 평균 40% 이상 되는 상황에서 이번 박원순 서울시장의 뉴타운 출구전략으로 인해 신규 아파트 공급물량 감소는 불가피할 것”으로 전망했다.
강주남 기자/namkang@heraldcorp.com
