1~2인용 소형주택 위주. 3~4인용 수도권 전세난 우려↑

작년 주택건설 실적이 글로벌경제위기 이전 수준을 회복 했다. 그러나 주택 건설 경기 회복이 주로 지방 민영 아파트와 수도권의 1~2인용 도시형생활주택에 집중돼 3~4인용 수도권 주택의 수급불균형과 전세난 우려는 불가피할 전망이다.

국토해양부는 지난해 전국적으로 총 54만9천594가구의 주택이 인허가를 받았다고 24일 밝혔다.

이는 글로벌 경제위기 전인 2007년 수준(55만5천여가구)으로 회복한 것이자 지난해 6월 주택종합계획에서 수립한 목표치 40만4천가구에 비해 14만5천여가구(36%)를 초과 달성한 것이다.

예년보다도 많아서 2010년의 38만7천가구에 비해서는 42.2%, 최근 3년(2008~2010년) 평균에 비해서는 44.7%가 각각 증가했다.

국토부 관계자는 “지난해 말까지만 해도 전체 인허가 물량을 48만가구로 추산했으나 연말에 지방 민영 아파트와 다세대·다가구 등의 인허가가 몰리면서 당초 예상을 웃돌았다”고 말했다.

지난해 전반적인 주택경기 침체 속에서도 인허가 물량이 급증한 것은 지방의 신규 분양이 활기를 띤 영향이 크다.

지방의 주택 인허가 물량은 총 32만9천183가구로 전년(16만3천283가구) 대비 101.6%나 증가했다.

이에 비해 수도권의 아파트는 집값 하락과 재개발·재건축 사업 침체 등으로 인허가 물량이 전년(19만7천388가구) 대비 10.7% 감소한 17만6천236가구에 그쳤다.

도시형 생활주택과 다가구·다세대 등 소형주택의 인허가 물량이 늘어난 것도 원인이다.

지난해 인허가를 받은 54만9천여가구 가운데 아파트가 35만6천762가구로 전년 대비 28.8% 증가한 것에 비해 아파트 이외의 주택은 19만2천832가구로 전년 대비 76% 늘었다.

공급 주체별로는 민간부문이 43만4천가구로 전년(24만8천가구)대비 74.9% 증가했다.

반면 공공은 한국토지주택공사(LH)의 자금난과 사업조정 등의 영향으로 전년(13만9천가구) 대비 16.6% 감소한 11만5천가구에 그쳤다.

이 가운데 LH 승인 물량은 9만9천100가구, 지자체 승인 물량은 2만7천300가구다.

국토부는 사업승인을 받았으나 보금자리주택지구로 전환 승인된 1만2천가구를 포함하면 총 12만6천가구의 보금자리가 인허가를 받았다고 설명했다.

국토부는 올해 보금자리주택 15만가구를 포함해 주택 45만가구의 인허가를 받는다는 계획이다.

강주남 기자@nk3507>namkang@heraldcorp.com