용산공원 개발 계획 확정으로 공원에 대한 관심이 다시 높아지고 있다.

용산 미군기지 이전이 결정된 지 7년 만에 용산공원 기본 계획이 확정됐다. 2016년 반환되는 용산 미군기지에 여의도만한 크기의 국가 공원이 조성된다.

서울 용산 공원뿐만 아니라 의왕, 부산시 등 전국 곳곳에서 대규모의 공원 개발사업이 본격적으로 시작되고 있어 수요자들의 관심이 크다.

대규모의 공원인만큼 그 파급효과도 상당할 것으로 전망된다. 대규모의 공원은 인근 집값 상승에도 긍정적인 영향을 준다. 집값 프리미엄에 큰 부분을 자치하는 조망권 확보는 물론 웰빙에 대한 관심이 높아지고 있는 현대인들에게는 더없이 좋은 주거 조건이 되기 때문이다.

▶서울 용산공원=반환 예정인 용산 미군기지가 여의도 크기의 국가공원 및 복합시설지구로 조성된다. 공원은 현재 남산 아래쪽 미군기지 메인포스트와 사우스포스트 일대 243만㎡에 조성된다. 여의도 면적(290만㎡)과 맞먹는 규모다.

동부건설은 용산구 한강로2가에 ‘센트레빌아스테리움용산’ 128가구도 분양 중에 있다. 전용 121~191㎡로 구성된다. 국철 1호선 용산역, 지하철 4호선 신용산역, 4ㆍ6호선 삼각지역을 모두 도보로 이용할 수 있고, 경의선 복선전철 용산역~상암DMC역 구간이 2012년, 신분당선 강남~용산 구간이 2017년 개통 예정이다. 국제업무지구 개발을 비롯해 용산공원 조성, 한강르네상스 프로젝트 등 각종 호재가 집중돼 있다.

또 동부건설은 용산구 동자동 동자4구역에는 ‘센트레빌 아스테리움 서울’ 주상복합아파트를 분양 중이다. 전용면적 기준 128~208㎡ 총 278가구로 구성된다. 남산 조망이 가능하다. 용산 민족공원이 조성되고 ‘남산르네상스’ 프로젝트가 추진 중이다. 용산역세권 개발과 용산 미군기지 국가공원 조성, 서울역 국제교류단지 개발 등의 호재도 풍부하다. 평균 분양가가 3.3m당 2200~2500만원선(47~56평형 기준)으로 주변보다 20~30%이상 저렴한 금액이다. 계약금은 일부 정액제, 일부는 10%이며 2013년 1월 입주 전까지 별도의 비용 없이 분양 받을 수 있다.

용산전면3구역에서는 삼성물산이 주상복합 아파트를 12월에 공급한다. 전용면적 134∼177㎡ 194가구로 이 중 140가구가 일반에 분양된다. 1호선, 중앙선, KTX가 지나는 용산역을 이용할 수 있어 교통이 편리하다. 용산역사 내 아이파크백화점, 이마트, CGV 용산, 전자상가 등의 편의시설 이용이 편리하다.

▶부산 시민공원=부산의 최대 공원인 부산시민공원이 지난 9월에 조성공사가 본격적으로 시작됐다. 부산시민공원은 세계에서 가장 유명한 도시공원인 뉴욕 센트럴파크와 비슷한 콘셉트로 추진될 계획이다.

현 건설 중인 부산시민공원은 52만 8278㎡의 부지로, 총 6494억 원이 개발비가 투입될 예정이다. 센트럴파크가 도심 중심부에 자리한 데다 넓은 녹지와 연못 등의 생태공원이 조성되어 도심 속에서 이국적인 멋을 안겨준다는 점에서 착안했다. 부산시는 일본이나 중국에서 방문하는 수십만 명의 관광객들에게 볼거리를 제공한다는 측면에서 이번 프로젝트가 서면 상권 활성화와 함께 도시이미지 개선에 긍정적인 영향을 안겨 줄 것으로 기대했다.

동문건설은 부산진구 부암동에 위치한 ‘서면 동문굿모닝힐’을 분양 중에 있다. 5개동 최고 35층으로 전용면적 70~138㎡ 총 559가구로 구성된다. 2014년 준공되는 부산시민공원이 약 210m 거리로 공원 조망 및 부산시민공원의 수혜를 기대할 수 있다. 교통도 편리하다. 단지에서 지하철 1,2호선 환승역인 서면역, 2호선 부암역이 도보거리에 있다. 창고형 할인매장 이마트 트레이더스 서면점이 부산진구청과 더불어 단지 바로 앞에 위치해 있으며 인근에 롯데마트와 부전시장도 가깝다. 분양가는 3.3㎡당 780만원 대다.

부산 부산진구 범천동 865번지에 있는 ‘유림더블루수’는 84~122㎡ 381가구 규모로 구성된다. 부산지하철 1호선 범내골역이 도보 10분 내 거리에 있으며 홈플러스(서면점), 현대백화점(부산점) 등이 근거리에 있다.

▶왕송호수공원=의왕시는 일산 호수공원의 3배에 달한 ‘왕송호수공원’을 조성 중에 있다. 왕송호수공원은 왕송저수지 주변 97만5000㎡를 2015년까지 개발 완료될 계획이다. 이곳에는 생태탐방로, 학습관, 체험관, 쉼터, 온실, 피크닉장, 조류관찰대, 레일바이크, 데크 산책로 등 생태공원 조성 목적에 맞는 각종 시설을 설치할 예정이다.

대우건설은 경기도 수원시 입북1에 ‘서수원레이크푸르지오’를 분양 중이다. 지상 30층 2개 단지 13개 동 전용 59~84㎡ 총 1366가구다. 국철 1호선 성균관대역, 서수원 버스터미널이 인접해 있고, 과천-봉담 고속화도로 서수원IC, 영동고속도로 부곡IC, 42번 국도(수인산업도로) 등의 진입이 편리해 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 아파트 각 동의 외부를 따라 입주자들이 가볍게 산책할 수 있는 조깅트랙이 조성되고 이는 단지 북측과 이어져 자연스럽게 호수공원으로 이동할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 740만원 대.

▶서울숲, 분당중앙공원=기존 대규모 공원 인근 중에서도 눈여겨 볼만 한 단지들이 있다.

포스코건설이 분양 중인 주상복합 아파트 ‘서울숲 더샵’은 단지 남측으로 한강을 비롯해 서울숲 등 탁월한 조망권을 확보했다. 전용 84~150㎡ 495가구 아파트와 전용 28~60㎡ 69실 오피스텔로 구성됐으며 지하 5층 지상 42층 총 3개동이다. 초역세권 단지로 내부순환도로, 동부간선도로, 성수대교 등을 통해 서울 전지역 이동이 매우 편리하며 현재 80% 이상의 높은 계약률을 보이고 있다.

동양건설산업은 경기 성남시 분당구 정자동에 ‘파라곤Ⅱ’ 오피스텔을 11월에선보인다. 전용면적 84㎡ 단일면적으로 총 174실로 구성된다. 인근에 대규모 상업지구와 오피스텔 시설이 조성돼 있고, 서울 지하철 분당선 정자역은 도보 7분거리이고 이달 28일 개통하는 신분당선 정자역은 도보로 5분 거리이다.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com