높은 주거편의성과 지역조합 아파트 장점으로 ‘눈길’

*2009.05.조합설립인가

*2010.11.건축심의통과

*2010.12.지구단위 계획고시

*2011.06.사업승인 예정

*2011.08.착공예정

*2013.08.준공및입주예정
 

 

 
현대엠코가 경기도 안양시 석수동 388-1번지 일대에 아파트 ‘안양 석수 엠코타운’을 선보인다. 이곳은 상대적으로 저렴한 값에 아파트를 분양 받을 수 있는 장점을 지닌 지역조합아파트라 더욱 관심이 집중되고 있다.
‘안양 석수 엠코타운’은 지상 15~17층 5개동 84㎡ 단일 면적형 239가구 규모로 요즘 수요자들에게 가장 인기를 끌고 있는 ‘역세권 중소형’이라는 요건을 두루 갖췄다. 평면은 A, B, C, D, E, F의 6가지로 다양하게 구성된다.

서울이야, 수도권이야?

안양 석수 엠코타운은 전철 1호선 석수역에서 도보 6분 거리에 있는 역세권 아파트이며 서울까지 약 700여m에 불과한 뛰어난 접근성을 자랑한다.
특히 석수역은 신안산선(2018년 개통예정) 환승역으로 확정되며 일대에는 10만6000여㎡ 규모의 대규모 역세권 개발이 예정돼 생활여건은 더욱 개선될 전망이다.
도시환경정비사업 방식으로 개발될 경우 용적률 500%의 고밀도 개발이 가능할 것이라는 게 전문가들의 판단이다.

제2경인고속도로 석수IC와 1번국도 경수산업로도 인접해 차량접근성도 양호하다. 2014년 개통예정인 강남순환고속도로(금천구 시흥동~서초구 우면동)를 통해 강남으로의 이동도 수월해질 전망이다.

 △ '안양 석수 엠코타운' 조감도.

실제 전세시장 불안에 따라 중소형에 역세권 단지는 요즘 몸값이 한껏 치솟고 있다.
장기적으로는 1~2인 가구도 중소형 아파트 수요증가에 한 몫하고 있다. 또 경기침체의 영향으로 중대형보다는 가계 부담이 덜한 중소형을 찾는 발길이 증가하고 있다.

이 아파트는 지역조합 아파트로 청약통장이 필요 없고, 전매가 자유로운 게 특징이다. 입지여건 상 경기도 안양시에 자리하지만 실질적으로는 서울과 맞닿아 있어 서울 접근성이 우수하다는 평가를 받는다.
전문가들은 “올해에는 역세권의 중소형 아파트가 내 집 마련의 1순위로 꼽힌다”며 “지하철ㆍ도로가 새로 뚫려 서울 접근성이 좋아지는 수도권에 눈을 돌리는 것도 방법”이라고 설명했다.

집 앞에서 누리는 '관악산 청정자연'

“프리미엄을 높인 지상 공원형 아파트”. 이는 현대엠코가 안양 석수 엠코타운 아파트를 홍보하기 위한 문구다.

안양 석수 엠코타운은 쾌적한 단지조경이 특징으로 꼽힌다. 분양업체에 따르면 주차장을 모두 지하에 배치해 지상을 공원같이 꾸밀 계획이다. 이를 위해 차는 단지 출입구부터 지하주차장으로 바로 연결된다.

주차장을 모두 지하에 설치하면, 지상에 차가 다니지 않아 차량소음이나 매연, 분진을 줄일 수 있다. 무엇보다 단지 안에서 아이들이 뛰어놀아도 차량 걱정을 하지 않아도 되는 게 매력이다.

분양 관계자는 “단지 뒤편이 관악산 자락으로 개발제한구역이기 때문에 청정자연을 누릴 수 있다”며 “이를 최대한 살려 단지 내 동간거리를 넉넉히 확보하고 테마정원을 설치하는 등 공원 같은 아파트를 만들 계획”이라고 설명했다.

단점 개선, 진화된 '新 지역조합아파트'

지역조합아파트가 일반적인 분양아파트보다 싼 이유는 사업구역 규모가 작아 사업 추진비용 자체가 적게 드는 경우가 많아서다. 직접 사업의 주체인 조합원에 참여하기 때문에 일반 분양아파트보다 싸게 비용을 책정하는 것도 이유다.

또 일반분양아파트보다 유리한 점은 기존 청약제도를 따를 필요가 없다는 점이다. 때문에 자격만 갖추면 청약통장이 없어도 새 아파트를 마련할 수 있다. 사업추진 방식이 간편한 것도 매력이다.

하지만 조합과 시공사의 역량에 따라 자칫 사업이 지연될 경우, 입주시기가 늦춰지는 것은 물론 금융비용이 늘어 생각하지 못한 경제적 부담을 떠안을 수 있다. 때문에 향후 추가부담금이 어느 정도 되는지, 공사를 맡는 시공사는 어디인지 등은 지역조합아파트를 선택하는 사람들에겐 무척 중요한 점검사항이다.

현대엠코는 이런 지역조합 아파트의 리스크를 보완하기 위해 ‘안양 석수 엠코타운’에 확정분양가를 적용시켰다.

현대엠코 관계자는 “지역조합아파트 사업의 안정성을 확보하기 위해 추가부담금이 없는 확정분양가를 도입했다”며 “현대자동차그룹 계열사의 안정성과 확정분양가 도입으로 지역조합아파트의 단점을 해소할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다.
 

홈페이지 바로가기 : http://blog.naver.com/samsong4000
문의 전화 : 02-783-4000