부동산 경기 침체가 장기화되면서 틈새 부동산을 찾는 투자자들에게 최근 상업용지가 인기다. 최근 1~2년간 도시형생활주택과 오피스텔 등 주택임대사업이 인기를 끌었지만 공급과잉으로 수익률이 떨어지면서 대체 상품으로 시세차익과 임대수익까지 두마리 토끼를 얻을 수 있는 상업용지로 투자자들의 눈이 쏠리고 있다.

12일 관련업계에 따르면 강서구 마곡지구는 지난 달 2,369㎡ 규모의 상업용지 B2-2블록이 예정가격 158억4861만의 114.0%에 달하는 180억7020만원으로 가장 높은 낙찰가율로 에스비디엔씨가 낙찰 받았다. 지난해 인천 구월아시아드선수촌 상업용지 55-2블록도 공급예정가 26억원인데 낙찰가는 170%가 높은 45억원이었다.

상업용지는 판매시설, 업무시설, 관광숙박시설, 위락시설 등 상업시설이 입주한다. 신청자격은 분양 및 공급을 받기를 희망하는 일반인이라면 누구나 가능하다.

충주기업도시는 상업용지 잔여물량을 공급 중에 있다. 충주기업도시는 수도권 접근성, 풍부한 용수, 저렴한 용지 등으로 대기업의 이전이 특히 많다. 포스코ICT, 코오롱생명과학, HL그린파워, 롯데칠성음료 등 대기업을 유치하며 기업도시 가운데 가장 빠른 사업속도를 보이고 있다.

충주기업도시는 서울ㆍ수도권을 1시간 대로 연결해주는 중부내륙고속도로가 불과 3분 거리로 이용이 편리하다. 충주기업도시는 또 공동주택용지, 단독주택 및 근린생활시설용지 등은 100% 판매가 됐으며 현재 상업용지 및 산업용지 일부를 분양 중이다.

LH(한국토지주택공사)는 경기 화성 향남2지구에서 일반·중심상업용지를 공급 중에 있다. 화성향남지구는 향남제약공단, 발안지방산업단지, 현대기아자동차주행시험장 및 연구소, 기아자동차공장 등 배후수요가 많아 1지구의 경우 중소형주택과 상업용지가 품귀 현상을 빚고 있다. 지구서측 1.5㎞에 서해안 고속도로, 국도43호선과 39호선, 지방도852호선과 팔탄북부우회도로가 통과하며 동서간선도로와 지방도 309호선 공사가 진행 중이여서 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.

동탄사업본부에서도 일반상업용지 1필지 6,487㎡를 선착순 수의계약 중이다. 계약금은 공급가격의 10%이다. 잔금은 공급가격의 90%, 매 6개월 단위 6회 균등 분할하면 된다. 삼성전자 화성캠퍼스, 삼성전자공장 등이 인근에 위치해 수요가 풍부하다.

LH는 대구 테크노폴리스 산업단지에 일반상업용지 3필지(2,549~2,631㎡)를 공급한다. 대구테크노폴리스는 연구, 산업, 주거, 상업, 교육 등이 융합되는 미래형 첨단복합도시로 건설된다.

LH는 또 대전둔산지구에서 중심상업용지를 분양한다. 계약금 10%를 내면 중도금 및 잔금은 5년 무이자 할부로 공급한다. 1990년대부터 대전권 중심지구로 급부상한 대전둔산지구 중심상업용지는 기존 상업지역내 위치하고 있는데다 인근에 정부청사 등이 있어 관심을 모으고 있다.

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