분양 시장에서도 100억원을 넘어가는 펜트하우스 타입이 가장 먼저 주인 찾아 눈길
청담동 105m 초고층 설계 적용되는 ‘리카르디 아스턴 청담’ 최상층에 펜트하우스 1세대 배치

누구나 누릴 수 없는 희소성과 대체 불가한 상징성을 모두 갖춘 ‘펜트하우스’가 국내 고가 부동산 시장을 주도하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 서울에서 최고가로 거래된 3곳 중 2곳이 해당 단지의 펜트하우스 타입인것으로 조사됐다. 지난 10월 110억원에 새 주인을 찾은 ‘아크로리버파크’ 전용 234㎡은 104동 최상층에 단일 가구로 배치된 펜트하우스였다.

용산구 한남동에 있는 ‘한남더힐’ 전용 240㎡도 지난 3월에 110억원에 거래됐다. 마당과 테라스 3곳을 갖춘 해당 타입은 600가구에 달하는 ‘한남더힐’에서 단 6세대만 거주할 수 있는 희소성을 갖췄다.

2002년 입주한 강남구 도곡동 ‘타워팰리스1차’의 펜트하우스 타입(전용 301㎡)도 99억원에 거래돼 이목을 집중시킨바 있다. 총 1,292세대에 달하는 대단지 ‘타워팰리스1차’에서 해당 펜트하우스 타입은 단 5세대에 불과하다. 이런 이유로 지난해 5월 87억원에 거래된 바 있던 펜트하우스는 1년이 지난 올해 7월, 12억 오른 99억원에 거래됐다.

■ 소수만 누리는 주거특권 ‘펜트하우스’에 고액자산가 집중

일반적으로 최상층에 조성되는 펜트하우스는 높은 희소성과 남다른 상품성을 갖춰 자산가들 사이에서도 소유가치가 높은 상품에 속한다. 건물 최상층에 위치해 조망 여건이 우수하고, 프라이버시 또한 확보되어 있기 때문이다. 여기에 일반 타입에 비해 발코니와 테라스, 루프탑 등 각종 특화 설계까지 더해지다 보니 다양한 형태로 공간 활용이 가능한 점도 인기의 이유다.

실제 고액자산가들의 자산관리를 담당하는 은행권 전문가는 한 언론사 인터뷰에서 “자산가들의 고가 자산이 점차 다양해지고 있지만 그 중에서도 펜트하우스는 빠지지 않는 상품”이라며 “소수만 누릴 수 있다는 주거특권이 자산가들의 소유가치를 자극하고 있으며, 펜트하우스에 산다는 사실만으로도 자연스럽게 ‘부’를 과시할 수 있어 더 인기다”라고 전했다.

이런 이유로, 최근 시장에서 선보인 고급 주거 공간에서도 ‘펜트하우스’ 타입이 빠르게 계약되고 있다.

지난해 강남구 청담동에서 공급된 ‘워너 청담’은 최상층에 배치된 350억짜리 슈퍼펜트하우스가 가장 먼저 주인을 찾았으며, 강남구 역삼동에서 분양한 ‘갤러리 832’ 역시 펜트하우스 타입의 분양가가 100억원을 웃돌았지만 오픈과 동시에 완판된 바 있다.

부동산 전문가는 “펜트하우스는 시장 상황에 영향을 거의 받지 않는 자산가들이 매입하다 보니, 시장의 변화와 상관없이 신고가를 갱신하고 있다”라며 “자산가들의 선호도는 높아지는데 공급 자체가 워낙 희소하다 보니 시장에 나오는 즉시 팔려나가고 있다”라고 전했다.

■ 105m 초고층 설계 적용되는 ‘리카르디 아스턴 청담’… 최상층에 펜트하우스 배치

최근 강남권 분양 시장에서도 펜트하우스를 포함한 단지가 공급돼 눈길을 끈다.

아스터개발은 서울 강남구 청담동 일원에서 단 12세대만 누리는 최고급 주거 공간인 ‘리카르디 아스턴 청담’을 선보인다. 지하 4층~지상 20층, 전용면적 172~206㎡의 오피스텔 12실로 구성되며, 영동대로변 일대 최고 높이인 105m 초고층 설계로 향후 청담동을 대표하는 하이라이즈 랜드마크로 거듭날 전망이다.

최상층에는 전용면적 206㎡의 펜트하우스 타입이 배치된다. 청담동 일대 가장 높은 곳에, 가장 넓은 럭셔리 주거 공간이 조성되는 셈이다. 최상층에 배치되다 보니 약 100m 높이에서 탁 트인 한강과 강남도심 더블 조망이 가능하다. 또 듀플렉스 구조로 개방감을 극대화했으며, 수직 동선을 활용한 공간 분리와 다양한 공간 활용이 가능하다.

최상층 배치에서만 누릴 수 있는 특화 설계도 적용된다. 거실에 하늘로 열린 창을 내어 낮에는 채광을 극대화고, 밤에는 야경을 즐길 수 있도록 했다. 펜트하우스 계약자의 취향과 안목을 담은 루프탑 공간도 적용된다. 한강 조망이 가능한 다락을 비롯해 라운지와 프라이빗 인피니티풀이 설치되며, 계약자의 취향에 따라 커스터마이징 가능한 별도의 공간도 마련될 예정이다.

‘리카르디 아스턴 청담’은 주요 구조부를 제외하고 평면부터 디자인 컨셉, 마감재까지 선택할 수 있는 ‘ALL-Customizing’ 서비스가 제공된다. 현재 공급된 고급 주거단지들이 천편일률적인 상품 구성으로 자산가들의 취향과 안목을 담아내지 못하고 있다는 점에서 착안한 자산가 맞춤형 서비스다.

여기에 취향과 예술 가치를 선별한 프리미엄 리빙 브랜드도 적용된다. 세계적으로 연간 70~80세트만을 생산하는 최상위 럭셔리 키친 브랜드 ‘오피치네 굴로(Officine Gullo)’가 적용되며, 독일 명품 가전 브랜드 ‘가게나우(Gaggenau)’, 이탈리아 명품 가구 브랜드 ‘폴리폼(Poliform)’, 이탈리아 욕실 가구 브랜드 ‘안토니오 루피(Antoniolupi)’ 등이 적용돼 고가 주택의 기준을 새롭게 제시할 전망이다.

‘리카르디 아스턴 청담’ 계약자에게는 프리미엄 소사이어티 클럽의 멤버십 회원 자격도 부여된다. 이를 통해 계약자들은 집이 아닌 별도의 프라이빗 공간에서도 최상급의 어메니티와 프리미엄 부대 서비스를 누릴 수 있을 전망이다.

현재 청담동 중심 입지에 조성 중인 프리미엄 멤버십 클럽은 스카이 라운지, 인피니티풀, 인도어풀과 펍, 멀티룸 등 커뮤니티 시설은 물론 셰프 케이터링 서비스과 경호 의전, 법무 상담, 회계 및 세무 상담 서비스까지도 이용할 수 있다.

‘리카르디 아스턴 청담’은 사전 예약제로만 운영되고 있다.