서울 동대문구 청량리역 일대

[헤럴드경제=박자연 기자] 청량리역 전면부가 지구단위계획 구역으로 지정돼 개발된다. 양지택지 지구단위계획 구역도 특별계획구역으로 지정되면서 복합개발이 이뤄질 예정이다.

서울시는 지난 29일 제4차 도시·건축공동위원회를 개최하고 ‘청량리역 전면부 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)’, ‘양재택지 지구단위계획 결정(변경)(안)’ 등 2건을 수정가결했다고 31일 밝혔다.

우선 지구단위계획구역으로 지정된 청량리역 전면부 일대는 지하철 1호선, 수도권 전철(경의중앙선, 수인분당선, 경춘선)이 경유하고, 태백·영동,강릉선(KTX) 출발역인 청량리역을 중심으로 한 동북권 광역교통 중심지역으로 동대문구 청량리동 268번지 일대(331,246㎡) 간선부 일반상업지역(노선상업지역 포함) 및 이면부 저층·노후주거 밀집지역이다.

대상지 주변 청량리역에는 GTX-B,C 노선 및 경전철(면목선, 강북횡단선), 광역환승센터 조성 등이 계획되고 있고 청량리 재정비 촉진계획, 신속통합기획 등 주변지역 대규모 개발사업등이 추진되고 있어 대상지에 대한 여건번화 대응 및 체계적, 계획적 도시관리가 필요한 지역으로 꼽힌다.

위원회는 이번 심의에서 미개발 부지 및 저이용 부지를 활용한 대규모 개발 유도를 위해 특별계획(가능)구역을 지정해 계획적 개발을 유도한다. 또 청량리역 주변 상업·문화·업무 기능 도입을 위해 용도지역 상향을 계획 또한 포함했다. 왕산로 남측 노선상업지역 일부 소규모 필지의 경우 원활한 개발 유도를 위해 건폐율 완화(60%→70%), 주차장설치기준 완화 등도 계획했다.

아울러 서울시는 양재택지 지구단위계획을 재정비한다. 앞서 시는 자연발생적 R&D 기능이 집적된 양재‧우면 일대를 새로운 혁신거점으로 조성하기 위해 2016년 양재 Tech+ City 등 R&D육성방안을 마련했는데, 이번에 실행력을 담보하고 사업을 구체화 할 R&D 세부 실행전략 수립을 마련하기 위함이다.

양재IC주변 일대 약 300만㎡로 80년대 개포택지지구 지정 이후 대규모 유통업무설비 및 연구시설이 조성되어 대기업과 중소기업 R&D의 자생적 집적지역으로 성장해온 곳이다.

이번 지구단위계획에서는 ▷유통업무설비(13개소) 특별계획구역 지정을 통해 도시계획시설 해제 및 R&D용도의 복합개발 유도 ▷대기업 R&D 연구시설의 지속가능한 연구환경을 위해 특별계획구역 지정 ▷시민의 숲 역 주변 중소 R&D 기업 입지여건 개선 및 배후주거지 역할 강화 등의 공간 특성을 고려한 계획을 담고 있다.

유통업무설비는 향후 세부개발계획 수립시 도시계획시설 해제 및 R&D 시설(연구소 및 업무시설, 저렴연구공간)을 40%이상 도입하고, 도시계획시설 해제에 따른 공공기여 20%는 R&D지원시설, 교통개선을 위한 기반시설 등을 확충하는 계획을 담고 있다.

또 대규모 연구시설 부지(LG, KT)는 특별계획구역으로 지정 및 사전협상 대상지 선정을 통해 기술개발 생태계 조성을 위한 개발 여건을 마련했다.

시는 이번 지구단위계획 재정비를 통해 기업, 지역, 기술, 문화 연계가 가능한 서울내 독보적인 잠재력을 보유하고 있는 이 일대가 미래융합 혁신을 위한 AI산업의 구심점이자 R&D 혁신거점으로 성장할 수 있을 것으로 기대하고 있다.