서울 용산구 동부이촌동 강촌아파트 전경. 유오상 기자

서울 내 최고 노른자위 땅으로 불리며 단지 마다 리모델링 사업이 한창인 서울 용산구 동부이촌동에 적신호가 켜졌다. 최근 새로운 지구단위계획에서 건축선 규제 강화가 추진되며 일부 동의 수평 증축이 어려울 수 있다는 소식이 전해지면서다. 주민들은 공동으로 탄원서를 준비하는 등 대응에 나섰다.

5일 정비업계에 따르면 동부이촌동 내에서 리모델링 사업을 추진 중인 강촌아파트와 한가람아파트, 코오롱아파트 등은 최근 서울시의 새로운 지구단위계획 수립에 대해 탄원서 제출을 준비 중이다. 서울시가 건축선을 ‘최소 5m 이격, 11층 이상 고층일 경우에는 최소 8m 이격’이라고 규정할 것으로 알려지면서다.

서울시 측은 아직 확정된 안이 아니라는 입장이지만, 주민들은 이 같은 소식이 전해지면서 “단지 내 일부 동은 사실상 건축선 규제 탓에 수평 증축이 어려울 것”이라며 우려하고 있다. 이촌동의 한 리모델링 조합 관계자는 “단지 경계와 맞붙은 동의 경우에는 절반 가까이 수평 증축이 어려울 수 있다는 계산이 나왔다. 설계업체에서도 난감해하는 상황으로, 리모델링의 의미가 사실상 사라지는 것 아니냐는 주민 의견도 있는 상황”이라면서 “같이 대응할 수 있는 단지끼리 함께 탄원서 제출 등의 방법을 고민 중”이라고 설명했다.

건축선은 건물의 외벽면이 지정된 선 밖으로 돌출할 수 없도록 규제하는 것으로, 지구단위계획 수립지침에 따라 제한이 이뤄진다. 정비업계 관계자는 “수평증축 리모델링의 경우에는 필연적으로 기존 아파트보다 외벽이 커질 수밖에 없는데, 기존 건축선을 기준으로 하면 대로변 동은 증축이 불가능하다”라며 “이촌동의 경우 기존에 용적률이 높은 단지가 많아 리모델링을 많이 선택했는데, 같은 기준이 적용될 경우 여러 단지에서 사업성을 두고 갈등이 생길 수밖에 없는 상황이다. 건축선 규제 완화가 이뤄지지 않을 경우 다른 설계 대안을 찾을 예정”이라고 했다.

동부이촌동 내에는 현재 강촌아파트와 코오롱아파트가 건축심의를 진행 중이고 한가람아파트가 최근 시공사를 선정하는 등 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 여기에 더해 이촌우성아파트가 최근 리모델링 시공사 선정을 위한 현장설명회 일정을 진행 중이고, 가장 사업 속도가 늦은 편인 이촌한강대우 역시 최근 리모델링 조합 설립을 위한 주민 동의율을 거의 확보한 상황이다. 한강대우의 경우, 이르면 내년 2월께 조합설립을 위한 창립총회를 열 계획으로, 지난해 이미 이주를 끝내고 공사를 시작한 현대맨션을 포함하면 6개 단지가 모두 리모델링 사업을 시작하게 된다.

사업에 속도를 올리고 있는 동부이촌동과 달리 올해 초 함께 리모델링 사업을 시작한 서부이촌동의 경우, 최근 용산정비창 개발 계획을 살피며 사업 속도를 조절하는 모습이다. 서부이촌동의 경우 성원과 대림 등이 리모델링을 추진했는데, 최근에는 인근 개발 계획 발표를 기다리는 상황이다. 이촌동의 한 공인 대표는 “주민들 의견이 개발 계획을 살펴보자는 쪽”이라며 “몇 개월 전부터 사업 진전 소식이 들리지 않고 있는 상황”이라고 말했다. 유오상 기자