수도권 내 주요 정비사업장의 분양 일정이 잇따라 연기되고 있다. 올해 서울 분양 최대어로 평가받는 둔촌주공이 공사중단 사태로 분양 일정이 무기한 연기된 것은 물론, 대형 재건축 단지들도 분양 일정을 거듭 연기하고 있다. 다음달 출범하는 새 정부가 재건축 규제 완화에 이어 분양가 상한제 등의 개편을 언급하면서도 속도조절에 나설 움직임을 보이자, 정부의 정책 기조를 확인한 후에 분양에 나서겠다는 속내다.

15일 정비업계에 따르면 서울과 수도권 지역의 분양 일정이 잇따라 뒤로 밀리고 있다. 서울 동대문구 이문1구역은 920가구 일반분양 일정을 하반기로 연기했다. 바로 옆 이문3구역 역시 이달 분양을 목표로 했었지만, 1067가구 일반분양 일정이 시공사 교체 문제로 불투명해졌다. 상반기 내 분양을 목표로 했던 서울 송파구 가락현대5차와 인천 계양 작전동재개발구역 등도 하반기로 분양 일정을 미뤘다.

수도권 내 주요 정비사업 단지들이 일제히 분양 일정을 연기하고 나선 것은 과도한 분양가 규제에 대한 정부의 규제 완화 기대감 탓이다. 윤석열 대통령 당선인과 인수위원회가 분양가 상한제 등에 대한 개편 의사를 밝힌 상황에서 당장 분양에 나서기보다는 상황을 관망한 뒤 일정을 정하겠다는 것이다.

한 서울 시내 재건축 조합 관계자는 “과도한 분양가 상한제 탓에 조합의 수익성이 거의 없다고 해도 무방한 상황이다. 새 정부가 관련 규제를 완화하겠다고 하니 내용을 살펴본 뒤 분양에 나서자는 것이 내부 분위기”라며 “전망 자체는 긍정적으로 보고 있다”라고 설명했다.

그러나 정비업계의 기대와 달리 인수위 내에서는 분양가 상한제를 둘러싸고 ‘속도조절론’이 나오고 있어 실제 정책이 구체화하기까지는 시일이 걸릴 전망이다. 윤 당선인은 앞서 분양가 상한제 개편을 공약으로 제시했는데, 이에 따른 강남 등 재건축 대상지가 과열 조짐을 보이자 관련 정책을 확정짓지 못한 채 논의를 이어가고 있는 상황이다.

분양가 상한제 개편이 확정지어지지 않으면서 일부 재건축 단지는 분양 일정을 다시 연기하는 방안도 고려하고 있다. 업계에서는 6월 지방선거는 지나야 정부의 구체적인 정책 방향이 윤곽을 드러낼 것으로 보고 있다. 정치권이 선거를 좌우할 주택 가격 문제에 민감하게 반응하고 있어, 적어도 지방선거가 끝난 뒤에나 규제 완화에 나설 가능성이 높다는 분석이다. 이에 본격적인 분양 역시 6월 이후 집중될 것으로 예상하는 분위기다.

정비업계 관계자는 “분양가 상승률보다 공사비 상승률이 2배 가까이 높은 상황에서 당장 분양일정을 확정하기보다는 연기를 하더라도 수익성을 확보하는 것이 나은 상황”이라며 “새 정부의 정책이 상반기까지 구체화하지 않을 경우, 6월로 한차례 연기됐던 수도권 내 분양 물량이 하반기로 다시 연기될 가능성도 있다”고 말했다. 유오상 기자