[서울시 제공]

[헤럴드경제=이민경 기자] “신통기획 후보지로 그닥 주목받지 못했는데 최종 선정되면서 매수문의가 이어지네요. 구축 소유주들한테 집 파시라 전화를 돌리는 중입니다. 계약일 기준이라 1월2일까지는 팔아도 되거든요.”(마포구 공덕동 공인중개사)

1일 공인중개업계에 따르면 연말·연초 시기에도 불구하고 서울시가 선정한 21곳 신속통합기획 후보지에 막판 매수문의가 이어지고 있다. 기존에는 5년 이상이 걸리던 구역지정 기간을 2년 이내로 대폭 줄일 수 있고 구역지정 이후에도 건축, 교통, 환경 통합심의를 운영해 신속한 사업 추진이 가능할 것으로 알려지면서 투자자들이 매력을 느끼는 분위기다.

다만 시는 후보지 125만 6197㎡를 토지거래허가구역으로 지정 공고했다. 토지거래허가구역이 되면 실거주 목적이 아닌 ‘갭투자’성 매수는 막히게 된다. 오는 2일부터 시작이기 때문에 발표가 난 28일부터 단 5일간이 투자 기회로 여겨졌다.

양천구 신월7동 인근 A공인 대표는 “세 주고 다른 곳에 살고있는 소유주들한테는 지금이 팔 수 있는 마지막 기회”라면서 “세입자가 낀 상태에서는 매매가 안되는데 계약갱신권까지 쓰면 최대 4년이 묶이는 셈”이라고 말했다.

하지만 지금은 사업이 시작되기 전이라 섣불리 매도할 필요는 없다는 관측도 제기된다. 한 현직 공인중개사는 “이번 토지거래허가구역은 1년동안만 적용되고, 재개발 사업은 후반으로 갈수록 소위 프리미엄이 오른다”면서 “당장 돈이 급한게 아니라면 세입자를 내보내고 나서 실거주할 매수자를 찾는 편이 소유자 입장에선 더 많은 이익을 남길 수 있을 것”이라고 밝혔다.

이같은 반짝 매수세는 주택시장이 거래절벽 상황에 놓인 최근에는 이례적인 일이다. 신통기획은 민간재개발 사업이지만 서울시가 사업 초반 과정을 주도적으로 이끌고 간다는 특징이 있다. 정비업계 한 관계자는 “서울시라는 공적주체가 참여한다는 점이 메리트로 작용하고 있다”면서 “최근 금융권 PF(프로젝트 파이낸싱)들 추세가 지방 시장 사업장은 기피하고, 서울·수도권에서 공공이 참여하는 사업을 선호하는 것과도 같은 맥락인데, 공격적인 투자보다 안정을 추구하는 것”이라고 말했다.

한편, 신통기획 1차 선정 지역은 종로구 창신동·숭인동, 성동구 마장동, 동대문구 청량리동, 중랑구 면목동, 성북구 하월곡동, 강북구 수유동, 도봉구 쌍문동, 노원구 상계5동, 은평구 불광동, 서대문구 홍은동, 마포구 공덕동, 양천구 신월7동 1구역, 강서구 방화2구역, 구로구 가리봉2구역, 금천구 시흥동, 영등포구 당산동6가, 동작구 상도14구역, 관악구 신림7구역, 강동구 천호A1-2구역 등이다. 권리산정기준일은 공모 공고일인 2021년 9월 23일이다. 금번 미선정된 구역 역시 2022년 1월 28일을 권리산정기준일로 고시할 예정이며 신축 건축허가 제한도 적용된다.