서울 빌라 가격이 2007년 이후 가장 크게 오른 것으로 나타났다. 거래량은 아파트를 훌쩍 넘어섰다. 사진은 서울의 빌라 밀집지역. [연합]

올해 서울 빌라(연립·다세대) 가격이 2007년 이후 가장 크게 오른 것으로 나타났다. 거래량은 아파트를 훌쩍 넘어섰다.

22일 한국부동산원이 최근 내놓은 ‘10월 공동주택 실거래가격지수’ 통계 자료에 따르면 올 1~10월 서울 빌라 가격은 12.94% 뛰어 이미 지난해 연간 상승폭(10.25%)을 넘어섰다. 이는 연간 기준 26.27%나 폭등했던 2007년 이후 14년 이내 가장 많이 오른 것이다.

공동주택 실거래가격지수는 부동산원이 지방자치단체에 신고된 모든 아파트, 빌라 등 공동주택 실거래가를 ‘계약일’ 기준으로 집계해 작성한다. 계약 이후 30일 이내 신고해야 하므로 11월 실거래 변동률은 아직 신고하지 않은 건이 있어 잠정치로 발표한다.

월간 기준 서울 빌라 가격은 올 4월 1.57% 변동률을 기록하면서, 1%대로 올라선 후 높은 오름세를 이어가다가 8월(0.88%) 잠시 주춤하더니, 9월 1.85%, 10월 1.48% 등 월간 기준 1% 이상의 높은 상승 분위기를 이어오고 있다.

빌라는 거래량도 역대급이다. 국토교통부에 따르면 10월 서울 빌라 거래는 5776건으로 아파트(4316건) 보다 1460건 많다. 월간 빌라 거래가 아파트보다 많아진 건 올 4월부터다. 3월 6925건에서 4월 1만4788건으로 두 배 이상 폭증했다. 같은 시기 아파트는 8336건에서 1만1709건으로 늘어났다.

빌라는 이후에도 5월 1만3110건, 6월 1만621건, 7월 1만1399건 등 1만건 이상 거래량을 유지하다가 정부의 대출 규제로 전반적인 주택시장 거래 침체가 시작된 8월 이후 거래가 감소하는 추세다.

그럼에도 올 1~10월 누계치로 빌라 거래량은 아파트를 앞섰다. 올해 아파트가 8만4280건 거래될 때, 빌라는 8만9129건 계약이 성사된 것으로 조사됐다.

이재국 금융연수원 겸임교수는 “빌라는 아파트의 대체재로 아파트값이 너무 많이 올랐다거나 대출 규제 등으로 매수하기 어려우면, 선택하는 사람들이 늘어난다”며 “올해는 2007년~2008년처럼 아파트값이 크게 오르면서 실수요자들이 대체 수단으로 많이 선택했다”고 설명했다. 그는 “당분간 아파트 공급이 부족하고, 시세도 오를 것으로 예상되기 때문에 빌라 수요는 더 늘어날 가능성이 있다”고 했다.

한편, 빌라값이 1~10월 역대급 상승세를 기록한 건 전국적인 현상이다. 올 1~10월 수도권(서울·경기·인천) 빌라 실거래가 변동률은 10.48%로 작년 한해(6.72%) 보다 높고, 2007년(33.27%)년 이후 가장 큰 폭이다. 전국 기준으로도 올해 빌라는 9.96% 뛰어 2000년 연간 상승폭(6.65%)을 넘어섰고, 2007년(28.55%) 이후 가장 많이 상승했다.

박일한 기자