초고가주택를 소유한 1주택자와 다주택자들이 수천만원에서 1억원대에 이르는 세액이 찍힌 종합부동산세 고지서를 받아들게 될 전망이다. 하지만 다수의 소유주들 사이에선 지금 당장 매도에 나서기보다 내년 대선 결과를 보고 다음 의사결정을 내리겠다는 분위기가 우세했다. 사진은 서초구 반포동의 아파트 단지 모습.(기사와 직접적 연관 없음)[헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=이민경 기자] “새 정부가 들어서면 부동산 세금정책은 크게 변화가 있을 것이라고 본다. 하지만 바뀌지 않는 사실은 자산은 함부로 팔면 안된다는 것이다. 야당이 되면 종합부동산세(종부세)를 지금 이 상태로 놔둘리가 없다. 재건축도 속도가 붙을 것이다. 여당 후보가 또 되어도 강남 집 가치는 계속 더 오르지 않을까싶다.”(서초구 반포동 거주 이모씨)

오는 22일 역대급 종부세 폭탄을 앞둔 서울 강남권의 분위기는 예상 보다 차분했다. 급증한 세금에 대한 거부감이 강하게 느껴졌지만, 징벌적인 과세가 지속되기 힘들다는 확신이 곳곳에서 느껴졌다. 오히려 늘어난 세금이 세입자의 임대료 상승으로 전가돼 임차인들의 부담만 더욱 가중시킬 것이란 우려도 곳곳에서 감지됐다.

업계와 국회예산정책처에 따르면 올해 종부세 납부 대상은 지난해보다 10만명 정도 늘어난 약 76만5000명. 과세기준을 9억원에서 11억원으로 상향했지만, 껑충 뛴 집값 탓에 납부 인원에는 큰 변화가 없을 것으로 예상된다.

종합부동산세로만 1억원을 내는 다주택자도 곳곳에서 속출할 것으로 예상된다. 그럼에도 서울 중심부 알짜 아파트를 가진 집주인들은 적어도 내년 대선까지는 버텨보자는 기류가 강하게 느껴진다.

서초구의 한 공인중개사는 “(종부세)고지서가 곧 나오지만 세금 내고 나서 얼마 안 돼 3월에 대선이 있는게 변수”라면서 “서울시장이 야권으로 바뀐 것처럼 대선에서도 정권교체가 되지 않겠느냐고 말하는 분들이 많다”고 분위기를 전했다.

실제로 국민의힘 윤석열 대선후보는 대통령이 되면 종부세를 전면 재검토할 것이라고 밝힌 바 있다.

이에 호응해 다음 대선에서 야권 후보를 선택할 수 밖에 없다는 여론이 존재한다. 이씨는 “여당 후보가 되면 국토보유세도 신설된다고 하는데 반길 수가 있겠느냐”면서 “지금도 집을 사면 취등록세, 팔면 양도소득세, 집에 사는동안에도 보유세, 죽으면 상속세, 증여하면 증여세를 내야해 아주 숨만 쉬어도 세금이 나가는 중이다”라고 불만을 드러냈다.

서초구와 광진구에 각각 아파트 한 채씩을 소유한 박모씨도 “개인적으로 이재명 후보가 당선되면 서울 중심부 아파트값은 더욱 희소성이 높아질 것이라 생각해 지금 세금 부담이 크긴 하지만 어떻게든 버티려고 한다”면서 “서초구 아파트를 전세 주고 있는데 내년에 다음 세입자를 받을 때 전세를 반전세로 돌려서 현금흐름을 개선할 계획”이라고 밝혔다.

송파구 잠실동 아파트단지 모습.[헤럴드경제DB]

일단은 버티기를 선택했지만 연말 고지서에 따른 충격은 작지 않을 전망이다. 서초구 아크로리버파크 84㎡(전용)한 채만 소유해도 올해 약 1524만원의 종부세를 내야 할 것으로 보인다.(1주택 1년보유 기준, 고령자공제 없음) 2채 이상 다주택자라면 세액이 기하급수적으로 증가한다. 만약 아크로리버파크에 송파구 잠실주공5단지 82㎡(전용)을 한 채 더 소유할 시에는 종부세가 무려 1억2163만원까지 치솟는다.

박씨는 “나라에 월세를 주고 사는 것이랑 별반 다를게 없다”면서 “그런데 집주인이 월세를 내야하게 되면 필연적으로 세를 주고있는 세입자에게도 조세전가가 이뤄진다는 것을 정책입안자들은 잊지 말아야 한다”고 덧붙였다.