- 동탄 주거벨트 개발 호재 풍부하고, 탈 전세 수요 풍부해 신규 분양 시장 인기
- 주거벨트 연결하는 동탄 도시철도 수혜에 따른 미래가치도 기대돼
- 오산세교지구 ‘호반써밋’ 동탄 생활권에 직주근접성 높아 실수요 관심
경기도 동탄2신도시를 비롯한 수도권 남부 지역이 주목을 받고 있다. 동탄2신도시 개발이 빠르게 이뤄지면서 수요 유입이 크게 늘어난 데다, 화성, 오산, 용인, 수원 등 그 주변으로까지 개발이 확산돼 주거벨트를 형성하며 높은 미래가치가 기대되고 있기 때문이다.
뿐만 아니라 지난 1월에는 망포~오산과 병점~동탄을 연결하는 ‘동탄도시철도’가 기본계획안을 확정하고 본궤도에 올라 동탄주거벨트 지역들이 수혜지로 부각되며 많은 관심을 받고 있다. 동탄도시철도는 분당선(망포역), 1호선(오산역, 병점역), GTX-A·SRT(동탄역) 등 주요 철도망 환승역과도 연계돼 서울 접근성을 크게 개선시킬 전망이다.
화성, 오산, 용인, 수원 등은 지난해 아파트 전세값이 크게 오른 대표적 지역으로서 脫(탈)전세 수요 또한 풍부하게 갖추고 있다.
KB리브온 시세 자료에 따르면, 최근 1년 동안(2020.02~2021.02) 이들 지역의 평균 아파트 전세가격은 39.1% 상승했다. 이는 같은 기간 전국 아파트 전세가격 상승률인 22.4%를 크게 웃도는 수치다.
아파트 전세가격이 크게 오르면서 매매가의 75% 수준을 넘는 지역도 있다. 이들 지역의 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 화성 77.6% 오산 76.5% 용인 72.4% 수원 70.4%으로 통상적으로 매매 전환이 이뤄지는 전세가율 60%를 훌쩍 넘겼다.
이렇다 보니, 분양 단지들의 성적 또한 우수하다. 지난해 2월 수원시에서 분양한 ‘매교역 푸르지오 SK VIEW’는 145.72대 1의 청약 경쟁률을 기록했고, 동탄2신도시에서 지난해 6월 분양한 ‘동탄역 헤리엇’은 149.46대 1의 경쟁률을 보였다. 지난해 12월 오산시에서 분양한 ‘오산 롯데캐슬 스카이파크’는 평균 9.54대 1로 1순위 마감에 성공했다.
수요자들의 관심이 동탄 주거벨트로 집중되자, 이달 경기도 오산세교지구에서 분양에 나서는 분양 단지에도 이목이 쏠리고 있다.
호반산업이 오산세교2지구 A2블록에서 분양하는 전용면적 74~104㎡ 총 867가구 규모의 ‘호반써밋 그랜빌’과 호반건설이 오산세교1지구 Cd-1블록에 전용면적 96~153㎡ 총 208가구 규모로 공급하는 ‘호반써밋 라테라스’다.
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| 사진설명: 호반산업, ‘호반써밋 그랜빌’ 투시도 |
두 단지가 들어서는 오산세교지구는 수도권의 숨은 알짜 택지지구로 다양한 개발 소식까지 있어 집값이 지속 상승하고 있다. 특히 동탄1,2신도시와도 가까워 동탄신도시 내 생활인프라도 함께 누릴 수 있다. 그 중 ‘호반써밋 라테라스’와 ‘호반써밋 그랜빌’은 오산세교지구 내에서도 교통, 교육, 편의시설이 잘 갖춰진 단지로 평가된다.
수도권 지하철 1호선 오산대역 이용이 편리하며, 단지 인근에 서울 사당역과 강남역으로 이동할 수 있는 버스 정류장이 있다. 봉담동탄고속도로(북오산IC)와 경부고속도로(오산IC)를 통해 서울 및 수도권 전역으로 이동도 편리하다.
오산세교지구와 동탄2신도시를 직접 연결해주는 필봉터널이 개통 예정에 있어 동탄2신도시의 접근성은 더욱 좋아질 전망이며, 오산 도심권과 이어지는 금오터널도 예정돼 있다.
오산 물향기 수목원, 고인돌공원 등 오산세교지구에는 다양한 공원이 있어 주거환경이 쾌적하며, 단지 인근에 수청초, 정원유치원, 학교용지도 위치해 있다.(블록별 상이) 상업지구와 홈플러스 등 생활편의시설 이용도 편리하다.
또한, 오산가장일반산업단지, 세마일반산업단지, 동탄일반산업단지, 동탄테크노밸리, 삼성전자 화성캠퍼스, 삼성전자 기흥캠퍼스 등으로 출퇴근이 용이해 직주 근접 단지로도 주목받을 것으로 보인다.
오산세교지구 내에서 ‘호반써밋’ 브랜드 타운을 형성한다는 점도 눈길을 끈다. 호반건설과 호반산업은 이달 분양하는 1,075가구를 비롯해 향후 오산세교2지구 내에 추가 공급을 계획하고 있어 지역 랜드마크로 거듭날 것으로 기대된다.
‘호반써밋 그랜빌’과 ‘호반써밋 라테라스’의 견본주택은 경기도 오산시 세교동 560-1번지 일원에 마련될 예정이다.
