서울 서초구 반포주공1단지 모습. [헤럴드경제DB]

#얼마 전 서울 서초구 반포주공1단지 124주구 아파트의 면적 107㎡(전용) 매물이 50억원에 나왔다. 이 아파트 같은 면적의 직전 최고가는 45억5000만원(1층)이다. 15억원 이상 아파트라 대출이 안 돼 현금으로만 사야함에도 서너 명의 매수희망자가 나왔다. 현재는 매도인이 매물을 거둬들인 상태로, 새로운 가격에 다시 내놓기로 한 것으로 알려졌다.

6일 반포동 일대 공인중개업계에 따르면 최근 강남 재건축 단지들이 다시 주목받고 있다. 정부의 부동산 규제정책으로 인해 지방 곳곳으로 나뉘었던 시중의 자금이 ‘똘똘한 한 채’ 마련을 위해 강남으로 회귀하는 중이다.

일각에선 지방에서 크게 오른 곳과 비교하면 오히려 강남이 저렴해보인다는 반응까지 나온다.

한국부동산원이 전날 발표한 2020년 12월 주택가격동향조사에 따르면 서초구 아파트는 1년간 0.05%, 강남구는 0.1% 올랐다. 반면 서울 전체(아파트)로는 3.3%, 경기도 김포시는 15.4%, 대구 수성구는 16.63% 올랐다.

이런 가운데, 최근 법원의 판단으로 재건축 사업이 다시 활기를 띈 반포주공1단지에 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 조합원 자격 승계가 가능한 107㎡매물은 이미 50억원에도 매수 희망자가 여럿이 나와 가격이 더 오를 가능성이 높다. 85㎡ 매물도 직전 신고가는 39억원이었는데 최근 호가는 43억원에 형성돼있다.

인근 A공인 대표는 “재건축초과이익환수제에 걸리느냐 마느냐가 이 단지의 최대 약점이었는데 2심 결과에 따라 벗어났다”며 “조합원이 부담할 뻔 했던 5억원 만큼 저평가 돼있었는데 그게 회복됐다고 보면 된다”고 설명했다.

1·2·4주구 조합은 2017년 관리처분계획을 수립한 뒤 구청에 인가를 신청해 재건축 초과이익환수제까지 피했지만, 42평형 소유자 중 일부가 분양신청선택권을 침해당했다며 2018년 소송을 냈다. 2019년 1심은 관리처분계획 전체를 무효로 봐야 한다고 판단해 사업이 중단된 상태였다. 하지만 12월24일 서울고법은 2심에서 조합원 12명에 대해서만 평수 배정을 다시 하고, 나머지는 기존 관리처분계획에 따라 사업을 진행해도 무방하다고 결론냈다. 업계에선 늦어도 올해 하반기엔 이주 및 철거 작업이 이뤄질 것으로 내다본다.

또 지난 두 달여간 압구정 재건축 단지가 값이 크게 올라, 여기에 몰리던 투자수요가 이제는 상대적으로 저평가된 반포로 오고 있다는 분석이 나온다.

압구정동 한양8차아파트205㎡는 지난달 17일 54억원(15층)에 손바뀜하며 신고가를 기록했다. 직전 최고가는 48억5000만원이었는데 5억5000만원이 올랐다. 재건축 조합설립 직전인 압구정 현대아파트도 올해 들어 지난해 신고가보다도 호가가 5억원씩 오른 상태다.

한 현직 공인중개사는 “50억원을 현금으로 낼 수 있는 자산가들은 압구정, 반포 딱 이 두 군데를 본다”고 했다.

그는 “지난 1년간 강남 대장아파트도 10% 정도밖에 뛰지 않아 지방의 오름세에 비해 강남이 저렴한 것은 사실”이라며 “똘똘한 한 채만 남기거나 사려는 분위기와 겹쳐 앞으로도 강남 재건축 단지는 계속 인기가 있을 것”이라고 언급했다.

한편, 지난해(1~11월) 강남3구(강남·서초·송파)아파트를 매수한 사람 4명 중 1명은 서울 외 거주자인 것으로 나타났다.

부동산정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원 아파트 매입자거주지별 통계를 분석한 결과, 총 1만1433건 가운데 서울에 살지 않는 외지인이 매입한 경우가 2927건(25.6%)으로 역대 가장 높은 수치를 기록했다.

이민경 기자