[헤럴드경제] 부동산 시장에서 중소형 아파트가 강세를 보이고 있다. 정부의 고강도 규제로 청약요건과 대출규제가 강화되면서 수요자들이 중대형보다 가격 면에서 부담이 적고, 환금성은 높은 중소형 평형에 몰리는 추세다.
실제 올해 아파트 시장에서 거래된 물량 10건 중 8건이 85㎡ 이하 중소형으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 올해 상반기 거래된 아파트 가운데 전용 85㎡이하 중소형 아파트매매 거래량은 38만6470가구로 전체 거래량(45만2123가구)의 85.48%를 차지했다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트매매 거래량은 6만5653구에 그쳤다.
매매가격도 오름세를 보였다. 올 상반기(1월~6월) 전국의 아파트 매매가격 상승률 살펴보면, 전용면적 60㎡ 이하가 6.31% 올랐으며, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하도 6.48% 뛰었다. 반면 전용면적 85㎡ 초과는 3.92% 상승했다.
주택거래시장뿐 아니라 분양시장에서도 중소형 아파트가 선전하고 있다. 부동산114 자료를 보면, 올해(7월 15일 기준) 1순위 청약 경쟁률 상위 5위권 내에 들어간 단지 중 4개 단지는 전 가구가 중소형으로 구성된 것으로 조사됐다.
대표적으로 지난 4월 인천 부평구에서 분양한 ‘부평역 한라비발디 트레비앙’은 1순위 평균 청약 경쟁률 252대1로 마감해 올해 전국 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전 가구가 전용면적 39~84㎡로 구성돼 수요자들의 선호도가 높았다. 전용면적 59~84㎡로 구성된 ‘쌍용 더 플래티넘 거제아시아드’ 역시 평균 230.73대 1의 경쟁률로 그 뒤를 이었다.
이 외에도 ‘쌍용 더 플래티넘 해운대’(226.45대 1), ‘과천 제이드자이’(193.64대 1) 등 중소형 아파트의 활약이 돋보였다.
부동산 관계자는 “가구 구성원이 감소하는 양상을 보이며 큰 집의 필요성이 줄어드는 가운데 중소형 아파트는 금전적인 부담이 덜하고 최근 발코니 확장, 수납공간 강화 등 특화 설계로 넉넉한 주거공간을 확보해 선호도가 높다”며 “상황이 이렇다 보니 건설사들도 중소형 비중을 늘리고 있고 아예 100% 중소형으로만 구성하는 경우도 많아지고 있다”고 말했다.
이런 가운데 대림건설이 100% 중소형으로 구성된 ‘e편한세상 지제역’을 8월 분양한다고 밝혀 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
e편한세상 지제역은 경기도 평택시 모산·영신지구 A3블록에 들어서며, 지하 2층~지상 28층 16개 동 전용면적 59~84㎡, 총 1,516세대의 브랜드 대단지로 구성된다. 전용면적 별로는 △59㎡A 385가구 △59㎡B 99가구 △74㎡ 407가구 △84㎡A 206가구 △84㎡B 419가구 등이다.
단지는 SRT(수도권 고속철도)의 정차역인 지하철 1호선 지제역이 가까워 수도권 주요 도심 및 서울 접근성이 우수하다. 지하철 1호선 이용 시 병점역, 천안역 등으로 20분대, SRT 이용 시 특히 강남 수서역까지 20분만에 이동할 수 있다. 경부고속도로 등 광역도로망 이용도 편리하다.
세아초, 세교중, 평택여고 등 다수의 초·중·고교가 인접하고, 단지 앞 평택모산초등학교(2020년 9월 예정)가 개교하면 더욱 안전하게 근거리 도보통학이 가능할 전망이다. 이마트(평택점) 등 대형마트와 중심상업지구가 인근에 위치해 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있으며, 모산골평화공원(예정) 등 녹지도 많아 쾌적한 주거생활이 가능할 것으로 보인다.
e편한세상 지제역은 인근 삼성전자 평택 산업단지와 평택 브레인시티 개발사업의 직주근접 단지로 미래가치도 높게 평가된다.
삼성전자 평택캠퍼스는 현재 1공장에 9천여명의 인원이 근무하고 있으며, 2공장도 공사를 마치고 가동을 준비 하고 있다. 3~4공장도 추가 증설 및 가동되면 3만개의 일자리와 15만명 이상의 고용효과를 낼 것으로 보인다. 지난 5월에는 삼성전자가 이곳 평택캠퍼스를 ‘반도체비전 2030’ 실현을 위한 거점기지로 삼겠다고 발표했다. 평택 브레인시티 개발사업은 작년 5월 기공식이 진행돼, 2022년 준공을 예정하고 있다. 기업, 연구, 의료, 주거시설 등 지식기반 산업단지로 들어설 계획으로, 총 7800여명의 일자리 창출 효과가 기대된다.
e편한세상 지제역은 남향 위주의 단지 배치와 넉넉한 동간 거리로 조망은 물론 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 또한 4BAY 위주설계로 집안 곳곳에 실용적인 공간활용을 적용해 편리한 주거생활이 가능하다. 일부세대의 경우 특화설계 도입해 별도로 세대 주거 분리가 가능하며, 향후 임대를 통한 수익창출도 기대할 수 있는 똘똘한 아파트다. 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 작은도서관(라운지카페), 실내놀이터(키즈카페) 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.
한편, e편한세상 지제역 주택전시관은 경기도 평택시 죽백3로 123(죽백동 625-5 번지)에 위치해 있으며, 8월 중 오픈 예정이다.
아울러 e편한세상 지제역은 오픈을 앞두고 카카오플러스 친구맺기와 홈페이지 내 관심고객등록 이벤트를 진행하고 있어 고객들의 관심이 지속적으로 높아지고 있다.
